許多房主花了很大的力氣，花時間翻新房屋，打造個人風(fēng)格。雖然裝修改造以美化房產(chǎn)沒有任何問題，但下一個買家可能不會覺得感激。你可能會認(rèn)為，房子改造后再出售的話，你會收回你當(dāng)初改造的每一分錢。然而，新買家往往只看到房子必須這樣或那樣改才能成為屬于他們自己的家，你做的那些改造甚至是多余或不被喜歡的。
據(jù)美媒報道，福布斯房地產(chǎn)委員會的15名專家分享了房主應(yīng)該注意的一些最常見的物業(yè)維護(hù)，以確保他們在決定出售時收回最大的成本。
1.不要過度私人定制
有專家回憶說：“我為我的第一個康斗公寓的墻壁涂了橘紅色的漆。當(dāng)我把公寓推向市場出售時，我不明白它為什么賣不動！現(xiàn)在，作為房地產(chǎn)專業(yè)人士，我才明白過度的私人定制是轉(zhuǎn)售交易的殺手?！辟I家希望看到別人住過的公寓能成為自己家的潛力，所以你必須去除屬于你個性的壁紙、過度藝術(shù)裝飾的浴室瓷磚和奇怪/不尋常的燈具。
2.始終考慮費用
大多數(shù)房主在維修或保養(yǎng)房屋時都沒有考慮成本。最近討論的主要是花草維護(hù)。南加州的干旱促使人們沒辦法給他們的院子多澆水。不浪費水是好事，但隨著時間的推移，越來越少買家會做花草維護(hù)。一旦看到物業(yè)的花草雜亂、疏于打理，買家可能會考慮再三、躊躇不前，因為買下來后會涉及大量的收拾打理和由此衍生的雜費。
3.換位思考
多年來賣家忽視的預(yù)防性維護(hù)可能會在房屋出售時給他們帶來代價高昂的挑戰(zhàn)。務(wù)必密切關(guān)注供暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)(HVAC)、管道和屋頂維護(hù)。此外，每個房間裝修不同的風(fēng)格會給這個家制造一種非常脫節(jié)、不和諧的感覺，轉(zhuǎn)移買家們的興趣。所以，請保持小范圍改造的品味，提高買家凝聚力。
4.專注于“大處”
當(dāng)房屋推出市場并且買家親自過來檢查時，諸如管道、屋頂、結(jié)構(gòu)等的大處才是賣點，而不是諸如室內(nèi)裝修等的小處。無論如何，買家可能想要選擇自己覺得好的油漆和地毯，而房屋原來主人的大量裝修可能會嚇跑他們。所以賣家在裝修之前，不如維護(hù)下房子的基本結(jié)構(gòu)。
5.使用中性、經(jīng)典設(shè)計
改造裝修應(yīng)該為房屋發(fā)展方向為目的。如果您打算將來出售，請保持中性經(jīng)典設(shè)計而不是時尚設(shè)計。一般而言，流行趨勢通常只持續(xù)兩到四年。改造時請記住這個時間框架。
6.記錄下所有改造
我們非常善于為汽車保留每一張維修單，因為我們知道在出售或交易時，這些記錄是用于確保轉(zhuǎn)售價格并減少買方討價還價的依據(jù)。然而，對于房子，很多人卻做不到。什么時候更換了洗衣機(jī)和烘干機(jī)？不銹鋼用具？五年前還是更久？熱水器用多久了？糟糕的數(shù)據(jù)庫可能會令賣家花不少冤枉錢。
7.和社區(qū)保持和諧
在裝修房屋時，您需要記住與社區(qū)保持和諧?？赡芟矚g增建2000平方英尺，但如果房子過度建造招來投訴，可能很難賣掉。另外，設(shè)施、油漆顏色和景觀美化都會影響轉(zhuǎn)售價值。如果您確實希望根據(jù)自己的品味進(jìn)行構(gòu)建，在一一列出之前請?zhí)嵝炎约簩聿鹆酥亟ǖ目赡堋?/span>
8.了解受眾品味
通常，房主進(jìn)行的改造對他們自己來說太有個性，并且不會對買家產(chǎn)生共鳴。專家的建議是多翻閱家居裝修和以室內(nèi)設(shè)計為主題的出版物，看看哪些款式如今是最受歡迎的。買家當(dāng)然會喜歡獨特一點的住宅，但在出售時，住宅必須在市場和個性之間取得平衡。
9.不要過度改造
一些房主剛搬進(jìn)他們的新家，就相信自己是裝飾師或建筑師。周末埋頭進(jìn)行家庭裝修的新房主不屑于獲取可靠的消息來源和獲得好的建議，一意孤行下往往會犯下可怕的錯誤。其實，一個很好的來源是房屋交易的經(jīng)紀(jì)人。在改造或增加房產(chǎn)投資之前，獲得外部意見可以是免費的，而且非常重要。
10.定期檢查
專家說：“我有點驚訝這不是一種常見的做法，但我總是鼓勵我的客戶每隔三到五年要進(jìn)行一次房產(chǎn)檢查，具體取決于房屋的年齡。在我的區(qū)，出售房屋之前進(jìn)行檢查是很常見的。通過每隔幾年進(jìn)行一次檢查，您可以隨時掌控房屋的好壞程度以及所需的任何潛在維修?！?/span>
11.給自己留下緩沖區(qū)
許多房東和房主所面臨的最大問題是他們沒有給自己留下緩沖。換句話說，房屋(例如出租)產(chǎn)生的所有收入都立即花在個人開支上，而不是留出一部分用于定期維護(hù)房屋。與其花錢，不如你每月投入資金修理房產(chǎn)并準(zhǔn)備出售。
12.清理房子
最令買家反感的是一個骯臟雜亂的屋子。賣家應(yīng)從家里扔出每天不需要的東西，從上到下清潔。一旦被污垢和雜亂分心，買家不會再有繼續(xù)看下去的興趣。清潔、組織和整理是提高房屋可推銷性的最簡單方式，并增加買家忽視其他不足(例如房子修繕)的可能性。
13.投資正確的裝修項目
不要把錢投在各種品牌的裝飾和家具。請勿砸錢換音箱和低音炮。賣房者應(yīng)該將資金投入到可見的房屋改造中，以及那些能夠很好地令房產(chǎn)更好地被評估的資產(chǎn)。廚房、地板、新窗戶、新浴室、瓷磚、大理石等是提高價值的好方法。
14.立即行動
許多房主對外部維修采取“我們稍后會談到”的立場，這是經(jīng)?？吹降腻e誤之一 ，要么是在出售和準(zhǔn)備房子，要么是在檢查時出現(xiàn)。另外，定期維護(hù)您的供暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)(HVAC)可以節(jié)省大量資金。
