講到投資，最能穩(wěn)定獲利的方法大概就是購(gòu)買房地產(chǎn)了。對(duì)投資新手來(lái)說(shuō)，買房子是很棒的選擇。
對(duì)投資新手來(lái)說(shuō)，買房宅應(yīng)該是很好的選項(xiàng)，不僅可以獲利，也是不錯(cuò)的投資組合。如果你害怕買房風(fēng)險(xiǎn)高，不妨參考以下幾種策略，同時(shí)深入去了解市場(chǎng)，這樣就可以避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)，獲取最大的回報(bào)。
1以租養(yǎng)貸
所謂以租養(yǎng)貸，就是買一間公寓，你自己住一個(gè)房間，把其它房間出租，這樣就可以收租金來(lái)支付房貸，甚至還有盈馀。
舉例來(lái)說(shuō)，如果你買了一間30萬(wàn)美元的三房公寓，每月房貸1,500美元，你把其中兩房出租，每房收租金800美元，每月就有1,600美元的收入，付完房貸還賺100美元。
買房前你要先了解一下市場(chǎng)，尋找熱門租屋地段的公寓。平時(shí)你也要把自己的財(cái)務(wù)管理好，保持良好的信用評(píng)分，這樣才能取得較低的貸款利率。一旦買了房子，你就準(zhǔn)備當(dāng)房東了，你要負(fù)責(zé)收租金、維修房子、排解糾紛。如果你對(duì)這些事不熟悉，可以找物業(yè)管理公司幫忙。
2長(zhǎng)期出租
長(zhǎng)期出租房子，一方面可以有穩(wěn)定的租金收入，一方面房子會(huì)逐漸增值，一舉兩得。
比如你有一間20萬(wàn)美元的房子，每月收租1,200美元，扣掉各種花費(fèi)（繳貸款、繳保險(xiǎn)、繳稅、維修）后，每月或許可以淨(jìng)賺200美元，一年下來(lái)就有2,400美元。隨著你的貸款越還越少，房子升值，你的財(cái)產(chǎn)就變多了。
房子要長(zhǎng)期出租，選對(duì)地點(diǎn)是關(guān)鍵，你必須到租屋需求高的地段買房子，比如有很多人謀職、人口持續(xù)增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的地方。以租養(yǎng)貸一定要有盈馀才行。房子出租后，你就要負(fù)責(zé)處理房客糾紛及房屋修繕事宜。
3舊屋翻新（Fix-and-Flip）
舊屋翻新是一種短期投資策略，就是買一間有待修繕的房屋，把它重新整修后，再賣掉賺錢。
假設(shè)你花了10萬(wàn)美元買一間老舊的房子，再花3萬(wàn)美元裝修，最后以17萬(wàn)美元脫售?？鄢杀竞头N種開(kāi)銷后，你還是可以賺到不少錢。
要走舊屋翻新的路，第一步就是要找到廉價(jià)的房子，尋找低于市場(chǎng)行情的房屋。你可以找房屋仲介諮詢，或查看是否有法拍屋。你也要編列預(yù)算，仔細(xì)估算翻修成本和脫售價(jià)格，以免虧本。最后，你得規(guī)劃所有的裝修事宜，盯著承包商工作；如果你懂修繕，部分工作甚至可以自己動(dòng)手。
4經(jīng)營(yíng)民宿（vacation rentals）
現(xiàn)在很多人利用網(wǎng)路訂房平臺(tái)Airbnb和VRBO經(jīng)營(yíng)短期民宿，民宿因?yàn)槭前慈沼?jì)價(jià)，所以利潤(rùn)比出租公寓還好。
假設(shè)你有一間海濱公寓，長(zhǎng)期出租每月租金可能是1,500美元；倘若你把它改成民宿（度假屋），每晚也許可以收150美元，這樣只要出租半個(gè)月，你的收入就遠(yuǎn)高過(guò)出租公寓了。
要經(jīng)營(yíng)民宿，地點(diǎn)當(dāng)然很重要。買房子的時(shí)候，你要挑選熱門的度假區(qū)或旅游景點(diǎn)，也要考慮淡季、旺季、當(dāng)?shù)胤畹纫蛩亍７孔淤I來(lái)以后，你要有一些行銷策略，比如聘請(qǐng)專業(yè)攝影師來(lái)拍照，把你的民宿上架到熱門訂房平臺(tái)，這樣才能吸引客人上門。最后一點(diǎn)就是，你還要管理民宿，當(dāng)然也可以找物業(yè)管理公司來(lái)幫你管理。
對(duì)于投資新手來(lái)說(shuō)，買房宅有很多方法可以賺錢。善用以上這些策略，形成好的投資組合，你就會(huì)賺大錢。以租養(yǎng)貸、長(zhǎng)期出租、舊屋翻新、經(jīng)營(yíng)民宿各有優(yōu)勢(shì)，也各有必須考量的因素。
投資房宅其實(shí)沒(méi)什麼祕(mì)訣，只要下功夫去考察，仔細(xì)規(guī)劃，再運(yùn)用一點(diǎn)策略就行了。新手只要參照本文建議，應(yīng)該就能立于不敗之地。不過(guò)你要記住，每一種投資都有風(fēng)險(xiǎn)，投入之前務(wù)必了解可能的風(fēng)險(xiǎn)。從小處做起，邊做邊學(xué)，當(dāng)你越來(lái)越順手、經(jīng)驗(yàn)夠多以后，再擴(kuò)大事業(yè)規(guī)模。只要耐心堅(jiān)持下去，房地產(chǎn)也許就會(huì)成為你的搖錢樹(shù)。
