什么是55歲以上房屋銷(xiāo)售豁免？
55 歲以上房屋銷(xiāo)售豁免是一項(xiàng)稅法，為 55 歲以上的房主提供一次性資本收益豁免。符合要求的個(gè)人可以免除出售個(gè)人住宅時(shí)最多 125,000 美元的資本利得。
55 歲以上房屋銷(xiāo)售豁免自 1997 年起不再生效。該豁免旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)并獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買(mǎi)和隨后出售房屋的房主。它被其他排除條款所取代，適用于所有通過(guò)出售主要住宅而獲利的人，無(wú)論其年齡如何。
【政策背景】
55 歲以上住房銷(xiāo)售豁免是一項(xiàng)稅法，為 55 歲以上的房主提供一次性資本收益豁免。
賣(mài)方或至少一名產(chǎn)權(quán)持有者在出售房屋時(shí)必須年滿 55 歲才符合條件。
1997 年《納稅人減免法》通過(guò)后，該免稅政策被取代。
自 1997 年起，新的免稅額適用于所有房主，不論年齡大小。
1997 年法律通過(guò)后，每位納稅人的可排除收益為 250,000 美元，夫妻共同申報(bào)的可排除收益為 500,000 美元。
關(guān)于55歲以上售房免稅政策
55 歲以上售房免稅政策的出臺(tái)是為了減輕房主出售房屋時(shí)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。1997 年《納稅人減免法》批準(zhǔn)成為法律后，該免稅政策被新規(guī)定所取代，因此已不復(fù)存在，該法案是美國(guó)政府實(shí)施的最大減稅法案之一。
根據(jù)舊規(guī)則，符合條件的納稅人在出售房屋時(shí)，只要房屋是主要住所，就可以避免納稅。享受 55 歲以上售房免稅的納稅人應(yīng)向美國(guó)國(guó)稅局 IRS 填寫(xiě) 2119 表格。即使納稅人將全部或部分收益推遲到另一個(gè)納稅年度，也要使用該表格。納稅人必須在 2119 表中報(bào)告因出售房屋而造成的損失。但是，根據(jù)美國(guó)國(guó)稅局的規(guī)定，納稅人不能從稅負(fù)中扣除損失。
當(dāng)時(shí)，賣(mài)房者有一個(gè)替代免稅額的辦法。為了避免納稅，賣(mài)房者可以在兩年內(nèi)將售房收入用于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格更高的房屋。
55歲以上免稅資格
在該免稅政策生效時(shí)，房主有幾項(xiàng)資格標(biāo)準(zhǔn)。售房者或至少一名產(chǎn)權(quán)持有人在售房當(dāng)日必須年滿 55 歲。對(duì)于已婚夫婦來(lái)說(shuō)，只需配偶一方符合這一條件即可。該配偶還必須是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)日的產(chǎn)權(quán)持有人，才能享受免稅。每對(duì)已婚夫婦只允許享受一次免稅，這就避免了夫妻一方為一次出售申請(qǐng)免稅，而另一方為后來(lái)的出售申請(qǐng)免稅的情況。
但也有一個(gè)漏洞。如果一套主要住房由兩個(gè)或兩個(gè)以上的未婚人士共同擁有，那么就有可能有不止一個(gè)適齡的產(chǎn)權(quán)持有人符合免稅條件。要想獲得房屋免稅資格，產(chǎn)權(quán)持有人必須在出售房屋前的五年中至少有三年擁有并將該房產(chǎn)用作主要住所。對(duì)于因度假或醫(yī)療而離開(kāi)的時(shí)間，有個(gè)人津貼。
特別注意
1997 年《納稅人減免法》通過(guò)后，數(shù)百萬(wàn)住宅納稅人（無(wú)論年齡大?。┑男率鄯慷愗?fù)擔(dān)減輕了。房主可以將出售主要住宅獲得的全部或部分收益從收入中排除。該法案將每位納稅人的可排除收益金額提高到了 250,000 美元，已婚夫婦聯(lián)合申報(bào)的可排除收益金額則提高到了 500,000 美元。該法還允許每位納稅人在一生中享有一次以上的免稅。但是，納稅人在截至出售日的兩年內(nèi)，不能排除另一次房屋出售的收益。
1997 年后，房主若想獲得這些免稅資格，必須通過(guò)所有權(quán)和使用權(quán)測(cè)試。要通過(guò)所有權(quán)測(cè)試，納稅人必須擁有房屋至少兩年。而使用測(cè)試則要求賣(mài)房者作為主要住所居住至少兩年。這兩項(xiàng)測(cè)試都必須在截至出售日的五年內(nèi)滿足。
將房屋用于經(jīng)營(yíng)或出租賺取收入的房主也可能符合條件，他們也必須通過(guò)房屋所有權(quán)和使用測(cè)試。
業(yè)主免稅舉例：
例如，某人于 2000 年購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，并一直居住到 2001 年。隨后兩年，房主將該房產(chǎn)出租。租戶離開(kāi)后，房主決定搬回，并一直住到 2005 年。然后，房主賣(mài)掉了房產(chǎn)。在這種情況下，業(yè)主仍然可以獲得免稅資格，因?yàn)樵诔鍪矍暗奈迥曛?，該房產(chǎn)至少有兩年被用作主要住所。
我可以申請(qǐng)55歲以上房屋出售免稅嗎？
在 1997 年《納稅人減免法》通過(guò)之前，55歲或以上的合格房主無(wú)需為出售主要住宅納稅。該法案通過(guò)后，取消了房屋出售免稅中的年齡要求。
老年人在出售房屋時(shí)可以獲得免稅嗎？
老年人和其他人一樣，如果滿足特定條件，如在出售房屋前已擁有并居住
兩年，則可以獲得賣(mài)房所得金額的免稅待遇。
什么是《1997年納稅人減免法》？
《1997 年納稅人減免法》已批準(zhǔn)成為法律，其中包含各種減稅措施，以幫助刺激美國(guó)經(jīng)濟(jì)，其中包括降低稅率和稅收抵免，如羅斯 IRA 和兒童稅收抵免。
