那么今天我們就來聊聊美國購房的那些潛規(guī)則，希望對各位買房者有所幫助。
1、在獲得貸款預批前，不要給出自己的報價
獲得貸款預批說明貸款人已經(jīng)審核了你的信用及財務狀況，這是看房前的必要條件。因為這能證明你的購買力，給售賣方或者房產(chǎn)經(jīng)理提供信心。通常，他們不會接受一個沒有貸款預批信函的買家。
在美國，很多人買房前都會遇到房貸預批（即銀行在購房者正式申請貸款前評估購房者的信用及財務狀況，并提前批準所貸款的額度）。而貸款預批在購房過程中發(fā)揮著非常重要的作用：購房者可清楚地知道自己的貸款額度，這樣可以對自己的購買力有個清晰的認識，同時這也能讓賣方或者房產(chǎn)經(jīng)理了解購房者的誠心，最重要的是，有了明晰的貸款額度有助于買家在看到滿意的房子后可以迅速出價。
2、找個靠譜的房產(chǎn)經(jīng)理非常重要
對于絕大多數(shù)的中國人來說，房子也許是他們一生中最大的一筆消費，對于一些普通人來說，購房款也許是他們當時全部的積蓄。因此，對于這樣一件重要的事，特別是在海外購置房產(chǎn)，選擇一位有經(jīng)驗的專家絕對是必不可少的。一名優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)理可以為你提供最佳的適合買房者的房屋、并幫助買房者進行合同談判以及最終達成交易，當然，如果不是那種黑心的經(jīng)理人，那還可以幫助買房者識別購房過程中的陷阱和潛在的問題。
隨著互聯(lián)網(wǎng)的進步，現(xiàn)在，很多信息都是可以在網(wǎng)上查到，這些信息也可以為購房者提供一些需求，但絕大部分的購房者仍然希望自己在購房的過程中，身邊有一位專業(yè)人士能夠幫助自己出謀劃策。
小知識：美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般分為3類：
經(jīng)紀人（broker）：一般是指為收取服務費而代他人從事房地產(chǎn)買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人或公司。
銷售員（salesperson）：銷售員是在Broker的名下協(xié)助Broker為Broker服務的個人。銷售員不能單獨執(zhí)業(yè)，只能在Broker手下工作。
伙伴經(jīng)紀人（associate-broker）：一般是指具有Broker資格，但自己不單獨開業(yè)，而選擇在另一個Broker的名下從事銷售員工作的經(jīng)紀人。
3、了解首付款和定金
在美國，定金是購房過程中買賣雙方的一種承諾，通常在簽署合同的時候支付給對方的律師或者對方的產(chǎn)權公司。
那么定金和首付有什么關系？
首付款(down payment)通常，在美國首付款指的是購買方除了向銀行貸款的那部分外支付的首付。
首付款定金(down payment deposit)通常指的就是合同定金。如果交易成功，交付的定金就會當作為首付款的一部分。
定金并非直接支付給賣方，而是放在賣方律師的一個專用的托管賬戶或者產(chǎn)權公司的托管賬號中。直到過戶或者合同約定的情況（如買方違約）的時候，賣方才能拿到這筆錢。定金的比例通常在1%-10%左右，雙方是可以協(xié)商的，當然具體金額會根據(jù)不同的房產(chǎn)及其他因素有所出入。同貸款預批文件一樣，定金表明你是一個有誠意的合法的買家。
4、耳聽為虛，眼見為實
對于絕大部分中國人來說，親眼所見才能信賴，這并非虛言，因為對于國內(nèi)那些有能力的購房者，有條件的話最好還是親自去看看自己將要購置的房產(chǎn)。那么，在實地看房的過程中需要警惕那些陷阱呢？下面就給大家分享幾個小竅門：
首先，在看房前要做足功課，千萬不要當看房為旅游，兩眼一抹黑，對自己要購置的房產(chǎn)周邊的環(huán)境，社區(qū)，教育，配套等等的要有所了解，并且對房子本身也要進行調(diào)查，比如是否有過事故，是否曾裝修過，現(xiàn)在的房子是否維護得當?shù)鹊取?/span>
其次，不要被外表迷惑，很多房屋會在看房者到來時，臨時做一些表面的裝飾和布置，這都是些常用的伎倆，所以在看房的過程中要睜大眼睛自己觀察，看看是否有那種明顯的臨時補救的痕跡，特別是衛(wèi)生間，浴室等，看看新涂料是否在遮掩漏水痕跡，打開水龍頭并檢查流理臺底部。有地板的可以踩踏看看會不會吱吱作響，深吸氣仔細聞芳香劑是否混雜惱人臭味。如果有衣櫥抽屜一定都要打開看看。
最后，保持好的心理，看房時詢問的技巧很重要，并且請打開耳朵聽周遭談話也很重要，可以借此獲得一些寶貴情報，這樣才能得到自己想要的答案。