在美國，購房消費對一個普通的人而言，可能是他一生中的支出，如果因為購房被騙，那該是多么悲慘的事！美國的法律制定者顯然很清楚，在房屋交易過程中，買方往往處于弱勢，必須制訂一套切實有效的規(guī)則用于規(guī)范交易行為，防止欺騙行為，實現(xiàn)對購房者利益的保護(hù)。
1、美國房產(chǎn)中介必須有從業(yè)執(zhí)照
在美國，90%以上的房產(chǎn)交易都是通過房產(chǎn)中介(經(jīng)紀(jì)人)完成的，房產(chǎn)中介算是個寵大的職業(yè)群體。因此，美國保護(hù)購房者的一項關(guān)鍵措施，就是從中介入手，對中介實施規(guī)范管理。
房產(chǎn)中介的執(zhí)照分兩種，一種是Broker（交易商），另一種是Salesperson（交易員），交易員不能直接從事房產(chǎn)買賣，必須加入某一個交易商才可以。交易員從業(yè)達(dá)到的年限后，才能申請考Broker并成為交易商。
2、買方經(jīng)紀(jì)人需對購房者“忠誠”
在美國，購房者一般都不用支付傭金，雖然這不是強制規(guī)定，但是行業(yè)慣例。買方經(jīng)紀(jì)人的傭金，是由賣方經(jīng)紀(jì)人來支付的，這筆傭金的數(shù)量，在買方還沒有委托經(jīng)紀(jì)人之前，就已經(jīng)由賣方經(jīng)紀(jì)人在房產(chǎn)掛牌廣告中明確告知了。
盡管購房者不用支付傭金，但買方經(jīng)紀(jì)人仍然只對購房者負(fù)責(zé)，而不是“誰給我錢，我就為誰服務(wù)”，買方經(jīng)紀(jì)人對買方具有勤勉、遵從、忠誠、披露的義務(wù)。當(dāng)然，買方事先要跟經(jīng)紀(jì)人簽訂一份委托合同確認(rèn)關(guān)系，購房者憑這份合同才可以享有買方經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)，買方經(jīng)紀(jì)人憑這份合同才可以在交易完成后要求賣方經(jīng)紀(jì)人支付傭金。
3、只有專業(yè)律師才能起草交易合同
當(dāng)你看中房子準(zhǔn)備提交Offer（出價文件）時，美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會交給你一份格式合同讓你填寫，這時，你可能會擔(dān)心這個格式合同的來源以及是否對你不利。實際上，這種擔(dān)心完全是多余的。
4、客戶保證金賬戶“看牢”購房者定金
美國房產(chǎn)中介與中國房產(chǎn)中介的不同，可能就是對代收的客戶交易款項的處置和管理。
美國的房產(chǎn)中介在銀行開立的帳戶分為自有帳戶和客戶保證金帳戶(Trust Account)，客戶支付的購房定金和其他款項，屬于保證金性質(zhì)，必須存入保證金帳戶。這個帳戶是沒有利息的，房產(chǎn)中介公司不能夠利用該帳戶的余額獲利。
5、要過戶了，擔(dān)心余款沒保障？
在美國，所有的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都是由中立的第三者過戶律師或者產(chǎn)權(quán)公司辦理，當(dāng)買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check )的形式支付給過戶律師或者產(chǎn)權(quán)公司，并不是賣主。