收入不到六位數(shù)，在美國已經(jīng)無法買房！
擁有一套自己的房產(chǎn)是很多人的夢想。
在美國，你要賺多少錢才能買得起房子呢？
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）的2023年報告顯示，面對有限的房源、高企的房價和抵押貸款利率，潛在買家需要有比以往更高的收入才能購房。
自1981年以來，NAR每年都會對房屋買家和賣家進行調查。2023年報告中調查涵蓋的是2022年7月至2023年6月期間的房屋交易情況。
收入不到六位數(shù)，在美已經(jīng)不能買房！
購房成本上升
能買房者平均年收入已破六位數(shù)
2023年購房者和賣家情況調查報告顯示，一名普通購房者的平均年收入從2022年調查中的88,000美元升至2023年的107,000美元，創(chuàng)下有記錄以來的最高增幅（約為22%）。
這使得美國許多家庭承擔不起購買住房，因為美國的收入中位數(shù)約為75,000美元。
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“鑒于房價和抵押貸款利率的上漲削弱了購房者的負擔能力，成功購房者的家庭收入上漲了近2萬美元?！盢AR副首席經(jīng)濟學家兼研究副總裁杰西卡?勞茲（Jessica Lautz）說，“在競爭依然激烈的房地產(chǎn)市場上，更富裕的購房者能夠通過提供更高的首付甚至支付現(xiàn)金的方式使他們的出價被接受?！?/p>
結果，購房者的典型首付比例躍升至二十年來的最高水平：首次購房者的首付比例達到總價的8%，再次購房者的首付比例為19%。
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NAR的2023年報告還顯示，首次購屋者占所有購屋者的32%，高于去年的26%。盡管這一數(shù)值有所增長，但仍低于自1981年以來的38%的年平均值。
2023年的報告顯示，首次購房者的平均年齡為35歲，再次購房者的平均年齡為58歲。而2022年報告中的數(shù)值分別為36歲和59歲。
大多數(shù)購屋者表示，首付來自自己的積蓄。再次購屋者將出售房屋的收益用于下一次購買。然而，23% 的首次購屋者表示，他們的首付包括來自朋友或家人的禮物或貸款。
在2023年的調查報告中，首次購房者增加了對金融資產(chǎn)的依賴，從2022年報告中的20%增長到24%。這包括出售股票或債券（11%）、401（k）退休福利計劃或養(yǎng)老金（9%）、IRA（個人退休賬戶）計劃（2%）和出售加密貨幣（2%）。
調查顯示，大多數(shù)首次購屋者為買房做出了經(jīng)濟“犧牲”。最常見的“犧牲”是削減對奢侈品、娛樂和服裝的支出。
哪些人在買房？
報告顯示，有能力買房的家庭組成在持續(xù)變化。近期購房者中已婚夫婦的比率占59%；19%是單身女性；10%是單身男性；9%是未婚夫婦。已婚夫婦的比率跌至2010年以來的最低水平。
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有未成年子女的家庭面臨越來越高的開銷，因此對這一群體來說，買房更加困難。報告顯示，近期購房者中的70%都沒有18歲以下子女。這是有記錄以來的最高比率。1985年的比率為42%。
近期的購房者也變得更加多元化，白人的比例從去年的88%下降至81%。在近期的購屋者中，7%是拉丁裔，7%是非裔，6%是亞洲人或太平洋島國人，6%是其它種族。
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勞茲說：“過去一年，購房者在種族和民族方面更加多元化，少數(shù)族裔購房者、在美國境外出生的購房者以及主要語言不是英語的購房者的數(shù)量有所增加?！?/p>