留學(xué)生能購買美國房產(chǎn)嗎？可以貸款嗎？
美國留學(xué)，住房是其中的一項(xiàng)重大開支，如果能“以房養(yǎng)學(xué)”，那將是多贏。通常，一些大學(xué)校區(qū)周邊的房子較為熱門，也是眾多留學(xué)生父母?jìng)兊氖走x投資目標(biāo)。買到這樣的一棟房子，除了自己居住起來更方便，還不愁租客，可以輕松分享給其他的學(xué)生。在畢業(yè)后，出售該房產(chǎn)更可獲取增值收益。那么，留學(xué)生在美國購買房產(chǎn)，能貸款嗎？
一、美國留學(xué)生房產(chǎn)投資的身份問題
購買的美國房產(chǎn)可以落在留學(xué)生或者父母的名下。由于中國限制外匯購買額度5萬美元，因此大多數(shù)家庭會(huì)選擇貸款購房。美國有著各種不同類型的貸款機(jī)構(gòu)，但是貸款原則大同小異，作為購房者而言，首先要在美國有收入及在職證明，如果條件不符合，基本很難拿到貸款。
然而，眾所周知，美國留學(xué)有F-1簽證和M-1簽證，作為學(xué)生簽證是不可以在美國工作的，意味著留學(xué)期間沒有職業(yè)機(jī)會(huì)及收入。那么，留學(xué)生貸款購買美國房產(chǎn)的路徑是否阻斷呢？
事實(shí)上，以留學(xué)生的身份是有機(jī)會(huì)在美國貸款買房的，只是與“一般”赴美購房的中國買家相比，幾乎沒有什么優(yōu)勢(shì)。（這里的“一般”是指沒有美國綠卡，長(zhǎng)居國內(nèi)的中國人，以旅游簽證身份在美國買房子）
二、銀行首付比例和賬戶
美國買房首付最低多少錢？如果是留學(xué)生，那么低利率貸款以及20%、10%甚至更低的首付比例和您無緣。與美國公民、美國綠卡或持有工作簽證的中國人相比，貸款幾乎沒有任何的“優(yōu)待”，且可選擇的貸款機(jī)構(gòu)較少，目前已知有華美、匯豐、國泰等銀行提供貸款業(yè)務(wù)。
1、首付比例以上提到的銀行在貸款上的政策各有利弊，優(yōu)點(diǎn)是不需要貸款申請(qǐng)人提供在美國的工作及收入證明，只需要國內(nèi)的資產(chǎn)證明，比如存款、不動(dòng)產(chǎn)、其它投資品等，能證明5年內(nèi)的還款能力沒問題就可以。缺點(diǎn)是首付比例很高，一般是40%左右，貸款利率也相對(duì)更高。
2、開立賬戶留學(xué)生怎么購買美國房產(chǎn)？如果您已經(jīng)在美國，那么開通銀行賬戶是很方便的。提前準(zhǔn)備好購房資金，因?yàn)橘彿靠顓R入美國賬戶并不是馬上可以用的，一般需要停放兩個(gè)月左右，證明資金沒有異常。詳細(xì)購房細(xì)節(jié)可以參考該文：美國房產(chǎn)購買流程。
三、留學(xué)生在美國買房后可以調(diào)整貸款利率嗎？
1、轉(zhuǎn)身份后有機(jī)會(huì)重貸赴美留學(xué)，如果畢業(yè)后能留在美國工作，這個(gè)時(shí)候身份發(fā)生轉(zhuǎn)變。隨之而來的工作收入，將降低您的貸款門檻，拿到比以前低的貸款利率，您可以考慮重新申請(qǐng)貸款。
2、養(yǎng)好個(gè)人信用分在美國，沒有信用寸步難行，因此積累信用分?jǐn)?shù)要從點(diǎn)滴做起，在您申請(qǐng)貸款時(shí)很重要。信用分?jǐn)?shù)越高，拿到的貸款額度可能更高，美國買房貸款利率也會(huì)更低。那么，要注意在美國留學(xué)期間刷信用卡的節(jié)奏以及還款履約記錄，確定自己有良好的自律能力再開立信用卡，否則會(huì)影響信用分?jǐn)?shù)。
留學(xué)生能購買美國房產(chǎn)嗎？可以貸款嗎？
美國留學(xué)，住房是其中的一項(xiàng)重大開支，如果能“以房養(yǎng)學(xué)”，那將是多贏。通常，一些大學(xué)校區(qū)周邊的房子較為熱門，也是眾多留學(xué)生父母?jìng)兊氖走x投資目標(biāo)。買到這樣的一棟房子，除了自己居住起來更方便，還不愁租客，可以輕松分享給其他的學(xué)生。在畢業(yè)后，出售該房產(chǎn)更可獲取增值收益。那么，留學(xué)生在美國購買房產(chǎn)，能貸款嗎？
一、美國留學(xué)生房產(chǎn)投資的身份問題
購買的美國房產(chǎn)可以落在留學(xué)生或者父母的名下。由于中國限制外匯購買額度5萬美元，因此大多數(shù)家庭會(huì)選擇貸款購房。美國有著各種不同類型的貸款機(jī)構(gòu)，但是貸款原則大同小異，作為購房者而言，首先要在美國有收入及在職證明，如果條件不符合，基本很難拿到貸款。
然而，眾所周知，美國留學(xué)有F-1簽證和M-1簽證，作為學(xué)生簽證是不可以在美國工作的，意味著留學(xué)期間沒有職業(yè)機(jī)會(huì)及收入。那么，留學(xué)生貸款購買美國房產(chǎn)的路徑是否阻斷呢？
事實(shí)上，以留學(xué)生的身份是有機(jī)會(huì)在美國貸款買房的，只是與“一般”赴美購房的中國買家相比，幾乎沒有什么優(yōu)勢(shì)。（這里的“一般”是指沒有美國綠卡，長(zhǎng)居國內(nèi)的中國人，以旅游簽證身份在美國買房子）
二、銀行首付比例和賬戶
美國買房首付最低多少錢？如果是留學(xué)生，那么低利率貸款以及20%、10%甚至更低的首付比例和您無緣。與美國公民、美國綠卡或持有工作簽證的中國人相比，貸款幾乎沒有任何的“優(yōu)待”，且可選擇的貸款機(jī)構(gòu)較少，目前已知有華美、匯豐、國泰等銀行提供貸款業(yè)務(wù)。
1、首付比例以上提到的銀行在貸款上的政策各有利弊，優(yōu)點(diǎn)是不需要貸款申請(qǐng)人提供在美國的工作及收入證明，只需要國內(nèi)的資產(chǎn)證明，比如存款、不動(dòng)產(chǎn)、其它投資品等，能證明5年內(nèi)的還款能力沒問題就可以。缺點(diǎn)是首付比例很高，一般是40%左右，貸款利率也相對(duì)更高。
2、開立賬戶留學(xué)生怎么購買美國房產(chǎn)？如果您已經(jīng)在美國，那么開通銀行賬戶是很方便的。提前準(zhǔn)備好購房資金，因?yàn)橘彿靠顓R入美國賬戶并不是馬上可以用的，一般需要停放兩個(gè)月左右，證明資金沒有異常。詳細(xì)購房細(xì)節(jié)可以參考該文：美國房產(chǎn)購買流程。
三、留學(xué)生在美國買房后可以調(diào)整貸款利率嗎？
1、轉(zhuǎn)身份