在美國(guó)買(mǎi)房時(shí)這6個(gè)陷阱可千萬(wàn)要避開(kāi)！
金玉其外，敗絮其中。這句成語(yǔ)故事告訴我們一個(gè)道理，不要被外表的美麗所迷惑。那么，在美國(guó)買(mǎi)房有陷阱嗎？遇到一個(gè)閃亮如新的房子，看起來(lái)隨時(shí)可以入住，但它可能是從一個(gè)破敗不堪的舊房子翻新而來(lái)，并且留下許多隱患。
正常的房屋修繕，這本來(lái)沒(méi)有什么問(wèn)題，但是遇上“廉價(jià)的翻新”，會(huì)讓以后的房主很頭痛。一些不專(zhuān)業(yè)且非常低級(jí)的錯(cuò)誤，比如：電源插座沒(méi)有安裝在正確的墻壁高度，地磚上還留有彎彎曲曲的灌漿線等等。看起來(lái)這些工作是前任房主利用周末的時(shí)間，客串了一回建筑承包商而干的活。
利益最大化的一個(gè)極端是尋找偷工減料的省錢(qián)方法，會(huì)讓表面上看起來(lái)還過(guò)得去。但是，未來(lái)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，處理起來(lái)的代價(jià)會(huì)非常地昂貴。因此，在買(mǎi)家看房過(guò)程中，遇到“看起來(lái)很完美的房子”的時(shí)候，要盡快抽身退出這筆交易。以下分享6個(gè)需要規(guī)避的美國(guó)買(mǎi)房陷阱。
一、沒(méi)有建筑許可證
房屋的改建或者翻新工作，在沒(méi)有得到建筑許可證的情況下擅自進(jìn)行改變，這是最大的麻煩，沒(méi)有之一。因?yàn)?，很難判斷房屋翻新工程是否符合當(dāng)今的建筑標(biāo)準(zhǔn)。在委托美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理購(gòu)買(mǎi)翻新屋時(shí)，第一件做的事情就是去當(dāng)?shù)厥姓d，看看有哪些許可證被吊銷(xiāo)了。
比如：當(dāng)查詢(xún)后得知屋頂或者供暖系統(tǒng)已經(jīng)改造更換過(guò)，但是在沒(méi)有許可證的情況下施工，這時(shí)候您應(yīng)該開(kāi)始擔(dān)心了。
二、反常的局部涂料
涂料和油漆是一個(gè)好寶貝，它可以讓整個(gè)家里的墻面煥然一新。相反，刷涂料也可以用來(lái)掩蓋一些討厭的瑕疵，比如在下雨天滲水引起的墻面水漬。要注意這些地方的檢查，缺乏經(jīng)驗(yàn)很難發(fā)現(xiàn)這些被掩蓋的問(wèn)題。
三、新舊混用的管道
家庭水管損壞后的修復(fù)，通常是局部替換老化的管件，但是當(dāng)整個(gè)水管系統(tǒng)到了最終的使用年限，您不得不考慮進(jìn)行全部更換。測(cè)試的方法是打開(kāi)水龍頭，再看看沖馬桶的力度，分辨出哪里的水流壓力弱。一個(gè)蓄水很慢的馬桶，和一個(gè)出水飛濺的水龍，很顯然有老化的管道。
四、錯(cuò)誤的電路布線
測(cè)試房屋的開(kāi)關(guān)和插座是很有必要的，如果發(fā)現(xiàn)熱呵呵閃爍的燈光、過(guò)熱的插座、不工作的電路等等，那么電路布線可能存在重大的問(wèn)題。這是美國(guó)買(mǎi)房的陷阱之一，表明您的賣(mài)家親自完成了電氣維護(hù)的工作，或者為了省錢(qián)而雇傭了缺乏經(jīng)驗(yàn)的維修工人。
五、奇怪的地板
美國(guó)房屋劣質(zhì)翻新的另一大特點(diǎn)是每個(gè)空間的地板高度都不同，要么就是貼得不協(xié)調(diào)。選房、看房和買(mǎi)房需要一雙專(zhuān)業(yè)的慧眼，留意那些粗糙斑點(diǎn)、起泡或變色翻新的實(shí)木地板。使用泡沫或密封劑修復(fù)也是常見(jiàn)的偷工減料方法之一，需要留意。
六、有缺陷的門(mén)窗
確保門(mén)和窗的正常使用，不要小看這些問(wèn)題，如果是替換的全新門(mén)窗，將可以增加房屋的價(jià)值。相反，一些隱蔽的門(mén)窗翻新伎倆，連開(kāi)合都存在重大瑕疵，您會(huì)在后期投入更多的錢(qián)。
在如今瘋狂的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，我們看到買(mǎi)家與其他購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)者激烈PK，而處在絕對(duì)賣(mài)方市場(chǎng)的賣(mài)家們可能會(huì)拋出一個(gè)誘餌，讓買(mǎi)家放棄房屋檢查，從而優(yōu)先達(dá)成交易。我們鄭重地建議客人們，不要相信免檢房屋，即使房子看起來(lái)“狀態(tài)極佳”，只有您拿到專(zhuān)業(yè)的房屋檢查報(bào)告，最后才能高枕無(wú)憂。