移民美國后，買房竟有這么多講究？看完后悔了...
01 買到的房產(chǎn)不同
國內(nèi)的房產(chǎn)是不擁有土地使用權(quán)的，在美國買房，買到的是房子結(jié)構(gòu)和土地，以及地下資源，包括土地的礦產(chǎn)，有的房子靠山或者靠水，很可能山和水的一部分也歸房主，當(dāng)然這是以獨(dú)立屋為例，如果是公寓，未必是這種情況。
當(dāng)然，擁有越多，責(zé)任也越大。過戶房產(chǎn)之后，業(yè)主也要履行維護(hù)之責(zé)，很多的城市有規(guī)定，如果放任前院雜草叢生，房主是要被罰款的。
02 房子面積計(jì)算方式不同
國內(nèi)房子的面積包括居住空間、陽臺、車庫等。而在美國，房子的面積只包括居住面積，不包括陽臺、車庫，或者是公寓的公共空間（部分地下室也不包括）
TIPS：美國房屋面積按平方英尺計(jì)算，一平方英尺等于0.093平方米。
03銷售房源不同
與國內(nèi)期房，現(xiàn)房，二手房的多元選擇不同，美國的房源主要是二手房，且有個相對明確的交易平臺，名稱是MLS（Multiple Listing Service）房源平臺，一般來說，每個地區(qū)都有一個MLS平臺。賣方的經(jīng)紀(jì)人會把房子放在當(dāng)?shù)氐腗LS平臺上，買方的經(jīng)紀(jì)人由此便可以看到，他們還可以看到不同地區(qū)的房子。
另外，除了MLS可以找房，幾個全國性的線上房地產(chǎn)公司也有他們自己的房源平臺，比較知名的有景泰、Zillow、Redfin、Realtor.com等，在這些平臺上都可以看到很公開透明的房源資料。
TIPS：美國新房一般不會在這些公開平臺上，如果想買新房，可以通過專業(yè)的中介來提供咨詢服務(wù)。
04 房產(chǎn)證明不同
美國是沒有“房產(chǎn)證”的。
是，沒聽錯，在美國，交易過程的最后，賣方會簽一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約給買方，但是買方當(dāng)時拿不到，這份文件會送到縣政府去登記，登記結(jié)束后由政府寄給買方，大約在過戶之后的兩到四周的時間內(nèi)，會寄到買方手上。如果把這份不起眼的文件丟了，也就不能補(bǔ)發(fā)了，不過政府的證明是存在的，也會維護(hù)你的權(quán)益。