美國(guó)老房子怎么樣？美國(guó)購(gòu)買老房子的人多嗎？
我們理解新房子的誘惑力，全新的電器、地板、供暖、制冷和電氣系統(tǒng)等一切。相反，購(gòu)買一個(gè)需要重大改造的美國(guó)老房子，也令眾多買家們所擔(dān)心。然而，翻新過(guò)后的老房子所散發(fā)的魅力和潛力是不可復(fù)制的。那么，美國(guó)老房子能買嗎？美國(guó)購(gòu)買老房子的人多嗎？
01老房子更便宜
美國(guó)什么樣的房子可以算作“老房子”？通常，一棟房子如果沒(méi)有使用高性能的現(xiàn)代建筑材料，基本可以歸類為老房子，這些房屋年份久遠(yuǎn)，比如1970年之前建造的。
買美國(guó)老房子可以幫您省錢，經(jīng)過(guò)改造煥然一新后，“老房新生”的市場(chǎng)售價(jià)比同等規(guī)模的新建房屋售價(jià)低10%-20%左右。深度改造翻新的老房子，大多數(shù)設(shè)備能維持理想的使用年限。雖然，新房子在前期不需要什么維護(hù)成本，但新型的節(jié)能產(chǎn)品將推高房屋的建造成本，最終推高了銷售價(jià)。
02美國(guó)老房子的特點(diǎn)：建筑質(zhì)量更好
美國(guó)有著許多熱衷于購(gòu)買老房子的粉絲，他們感嘆“現(xiàn)在造的房子沒(méi)有以前的好了！”。的確，許多以前的房屋在建造之初的第一目標(biāo)是經(jīng)久耐用，有些方面至今無(wú)法復(fù)制。
比如，以前建房用的木料都是老樹制成，抗腐蝕性極佳，且不容易彎翹。還有墻面部分，有些老房子可能采用灰泥和車床建造，在結(jié)構(gòu)上比現(xiàn)代房屋的墻體更堅(jiān)固，并且有更好的噪音隔絕性能。
03老房子的秘密潛力
地段好
美國(guó)的老房子有價(jià)值嗎？首先，老房子的地段是許多新社區(qū)無(wú)法比擬的。它們可能處在一個(gè)很好的地區(qū)，比如學(xué)區(qū)資源好、犯罪率低、步行方便的優(yōu)勢(shì)。一個(gè)成熟的社區(qū)，也是眾多美國(guó)購(gòu)房者們需要權(quán)衡的部分。
老房子土地面積更大
數(shù)據(jù)顯示，新建住宅面積的平均值從1990年的1938平方英尺增加到2016年的2300平方英尺；但是，同期的土地面積從8250平方英尺減少到6970平方英尺。很顯然，建筑商們?cè)凇皳傅亍?，他們更愿意在小面積的土地上蓋大面積的房子，降低新房的成本才能帶來(lái)更多的利潤(rùn)。
然而，當(dāng)房?jī)r(jià)快速上漲之時(shí)，土地價(jià)格也會(huì)順勢(shì)迅速拔高，這反過(guò)來(lái)會(huì)推高房屋售價(jià)。因此，為什么很多老房子雖然挺舊，但是依靠土地面積大的優(yōu)勢(shì)而許多人購(gòu)買的原因。