美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格如何評(píng)估？美國(guó)貸款買房評(píng)估方法
在美國(guó)貸款買房，少不了要和銀行打交道，能否獲得一筆滿意的貸款和房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格息息相關(guān)。銀行提供的評(píng)估價(jià)格無(wú)限接近房子的售價(jià)，是買家和賣家喜聞樂(lè)見(jiàn)的最好結(jié)果。那么，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格如何評(píng)估？
01、專業(yè)評(píng)估美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值的方法
由銀行系統(tǒng)委派估價(jià)師，對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估值，購(gòu)房者能夠得到多少額度的貸款取決于銀行。通常，估價(jià)師會(huì)綜合參考多個(gè)因素，比如房子的面積、房屋的保養(yǎng)狀況，也會(huì)考慮半年內(nèi)該區(qū)域銷售市場(chǎng)的房?jī)r(jià)水平、銷售記錄等。另外，在評(píng)估師準(zhǔn)備估價(jià)報(bào)告時(shí)也會(huì)和政府記錄進(jìn)行比較，一份接近市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估報(bào)告必然建立在各項(xiàng)客觀依據(jù)之上。
02、美國(guó)房屋評(píng)估價(jià)格
評(píng)估師的費(fèi)用“因房而異”，取決于該美國(guó)房產(chǎn)的類型、房產(chǎn)面積的大小等因素，例如四居室的房子會(huì)比二居室的費(fèi)用高。這很好理解，房屋的面積越大需要估價(jià)師做的工作也越多。
另外，同樣的房子在不同的城市，其評(píng)估價(jià)格可能不同。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)大部分業(yè)主支付的評(píng)估費(fèi)用在287-373美元左右，然而在紐約地區(qū)的費(fèi)用普遍能高達(dá)500美元左右。
03、美國(guó)貸款買房評(píng)估價(jià)格，房主能做些什么？
無(wú)論是買家或賣家，都希望評(píng)估一個(gè)滿意的價(jià)格。整潔的環(huán)境可能有利于提高評(píng)估，在美國(guó)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到來(lái)之前，務(wù)必將房屋收拾干凈。如果自我感覺(jué)房子的狀況不太如意，那么花點(diǎn)小錢將各種明顯的破損修復(fù)一下是有必要的，例如墻上的洞眼、老舊的水龍頭、有功能缺陷的門(mén)窗等。
另外，如果房子存在違建的情況，是評(píng)估的大忌。在開(kāi)始評(píng)估之前，違規(guī)問(wèn)題必須要提前解決，通常是拆除干凈恢復(fù)原貌，要么申請(qǐng)?jiān)S可證。
04、房屋評(píng)估價(jià)格低或者高，有什么影響？
估價(jià)過(guò)低評(píng)估價(jià)格過(guò)低，意味著買家需要準(zhǔn)備更多的首付款，其次美國(guó)買房過(guò)戶費(fèi)也不是小數(shù)目。比如房產(chǎn)交易價(jià)為150萬(wàn)美元，您計(jì)劃貸款60%就是貸90萬(wàn)美元，但銀行評(píng)估價(jià)只有135萬(wàn)，您實(shí)際能貸到的金額是135萬(wàn)的60%，也就是81萬(wàn)美元。因此，您原來(lái)準(zhǔn)備的首付60萬(wàn)美元現(xiàn)在不夠了，您要支付69萬(wàn)美元的購(gòu)房款。另外，如果評(píng)估價(jià)低得超出預(yù)期，通常就是兩種情況，一是房子價(jià)格虛高，二是房子有嚴(yán)重的瑕疵。
估價(jià)過(guò)高估價(jià)高是個(gè)好事情，說(shuō)明您買的房子物有所值，但是沒(méi)有實(shí)際的好處，銀行貸款仍然按照合同價(jià)給您。有一個(gè)例外，如果Loan to Value 從大于65%變成小于65%，或者大于60%變成小于60%，銀行會(huì)保持貸款比例，65%或者60%，這樣貸款人實(shí)際上可以從銀行獲得一筆錢。