移民美國一定要買房嗎？移民美國買房還是租房好
移民到了美國，考慮買房子只是時間問題。特別是中國人對房子的特殊情結(jié)，擁有住房帶來生活和心靈上的安全感。那么，移民美國一定要買房嗎？移民美國買房還是租房好？答案是因人而異，先衡量個人情況、財務(wù)狀況、投資回報和風(fēng)險評估，最后再做決定。
一、個人情況
租房：新移民初來乍到美國，租房有一定的好處。例如工作的變化、生活方面的要求等情況，可能會面臨經(jīng)常搬家，如果有很大的不確定性，先美國租房子住也很好。
買房：美國投資移民條件因人而異，如果條件優(yōu)越且能快速融入美國，再加上工作有保障的情況下，在美國買房長期定居是很好的選擇。
二、財務(wù)狀況
租房：在剛開始，如果新移民的財務(wù)狀況不佳，首選租房。因為無論首付款，還是美國房產(chǎn)的各項隱性成本，都不是小數(shù)目。
買房：收入來源穩(wěn)定和財務(wù)狀況良好，毫無疑問是時候買房了。新移民在美國擁有自己的房產(chǎn)，這是建立個人資產(chǎn)財富最好方式之一。當(dāng)然，美國買房比租房的花費大得多，除了每個月償還貸款，每年要交房產(chǎn)稅，另外還有各種相關(guān)的房屋維護費用。
三、投資回報
租房：從投資回報來看租房沒有直接的好處，租金交給房東，而自己卻得不到物業(yè)。
買房：新移民在美國貸款買房，償還的房貸是為自己交的，隨著時間的推移，您可以逐步增加房屋的凈值。您每個月支付給銀行的抵押貸款，實際上支付了兩部分，即本金和利息。隨著本金的增加，您創(chuàng)造的資產(chǎn)凈值也會增加。從長遠(yuǎn)來看，雖然美國房地產(chǎn)市場也有波動，但回報相對穩(wěn)定。當(dāng)然買房也有風(fēng)險，在房價下跌時，賬面上會有虧損，房子的價值甚至跌破貸款金額。
四、風(fēng)險評估
租房：當(dāng)房價下跌，對租房子住的美國新移民來說，幾乎沒有風(fēng)險，因為沒有持有房產(chǎn)可以換房子住。當(dāng)然，房價上漲的時候，可能會面臨租金的上漲。
買房：剛?cè)谌朊绹男乱泼耱v挪空間有限，一些子女教育或工作生活等方面的考慮，即使面臨房價下跌，有時候也來不及出手或者不能出手，那么就會產(chǎn)生賬面上的損失。如果因為經(jīng)濟狀況而被迫賣房子變現(xiàn)，就會損失真金白銀。