移民美國(guó)一定要買房嗎？移民美國(guó)買房還是租房好
移民到了美國(guó)，考慮買房子只是時(shí)間問題。特別是中國(guó)人對(duì)房子的特殊情結(jié)，擁有住房帶來(lái)生活和心靈上的安全感。那么，移民美國(guó)一定要買房嗎？移民美國(guó)買房還是租房好？答案是因人而異，先衡量個(gè)人情況、財(cái)務(wù)狀況、投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，最后再做決定。
一、個(gè)人情況
租房：新移民初來(lái)乍到美國(guó)，租房有一定的好處。例如工作的變化、生活方面的要求等情況，可能會(huì)面臨經(jīng)常搬家，如果有很大的不確定性，先美國(guó)租房子住也很好。
買房：美國(guó)投資移民條件因人而異，如果條件優(yōu)越且能快速融入美國(guó)，再加上工作有保障的情況下，在美國(guó)買房長(zhǎng)期定居是很好的選擇。
二、財(cái)務(wù)狀況
租房：在剛開始，如果新移民的財(cái)務(wù)狀況不佳，首選租房。因?yàn)闊o(wú)論首付款，還是美國(guó)房產(chǎn)的各項(xiàng)隱性成本，都不是小數(shù)目。
買房：收入來(lái)源穩(wěn)定和財(cái)務(wù)狀況良好，毫無(wú)疑問是時(shí)候買房了。新移民在美國(guó)擁有自己的房產(chǎn)，這是建立個(gè)人資產(chǎn)財(cái)富最好方式之一。當(dāng)然，美國(guó)買房比租房的花費(fèi)大得多，除了每個(gè)月償還貸款，每年要交房產(chǎn)稅，另外還有各種相關(guān)的房屋維護(hù)費(fèi)用。
三、投資回報(bào)
租房：從投資回報(bào)來(lái)看租房沒有直接的好處，租金交給房東，而自己卻得不到物業(yè)。
買房：新移民在美國(guó)貸款買房，償還的房貸是為自己交的，隨著時(shí)間的推移，您可以逐步增加房屋的凈值。您每個(gè)月支付給銀行的抵押貸款，實(shí)際上支付了兩部分，即本金和利息。隨著本金的增加，您創(chuàng)造的資產(chǎn)凈值也會(huì)增加。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，雖然美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有波動(dòng)，但回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定。當(dāng)然買房也有風(fēng)險(xiǎn)，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，賬面上會(huì)有虧損，房子的價(jià)值甚至跌破貸款金額。
四、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
租房：當(dāng)房?jī)r(jià)下跌，對(duì)租房子住的美國(guó)新移民來(lái)說(shuō)，幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有持有房產(chǎn)可以換房子住。當(dāng)然，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，可能會(huì)面臨租金的上漲。
買房：剛?cè)谌朊绹?guó)的新移民騰挪空間有限，一些子女教育或工作生活等方面的考慮，即使面臨房?jī)r(jià)下跌，有時(shí)候也來(lái)不及出手或者不能出手，那么就會(huì)產(chǎn)生賬面上的損失。如果因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況而被迫賣房子變現(xiàn)，就會(huì)損失真金白銀。