美國常見房屋介紹及選購（租）指南
美國的房子根據(jù)建筑材料，設(shè)計風(fēng)格，適用人群和所處地區(qū)的不同，會存在不同的樣式、種類、版型、架構(gòu)等。那么今天小編就和大家介紹一下：美國主要有哪幾種不同的房型？以及在購買/租住這類房型時需要提前考慮哪些問題？
01 獨棟屋（Single Family House）
美國的獨棟屋以獨棟房、獨棟別墅為主，這類房型通常有前院、后院，并且擁有房屋建筑及土地的產(chǎn)權(quán)，因此房價是相對比較高的。此外，這類房屋隱私性會更高，屋主也有充足的活動空間，不管是讓小孩玩耍，還是讓寵物活動，或者是組織家庭聚會，都是非常愜意的。
但是需要注意的是，獨棟屋需要屋主負責(zé)的內(nèi)容也是最多的，像日常房屋的維護、清潔、維修都要自己動手或是請專門的人來處理，前后院割草，下雪地區(qū)車道上的除雪，都要靠自己，所以相對來講需要付出的養(yǎng)房成本和勞力會多出許多，但是能擁有土地和房屋的永久產(chǎn)權(quán)加上較高的自由及隱私，獨棟屋還是比較偏大眾的首選。
02 聯(lián)排屋（Townhouse）
聯(lián)排屋是在美國也很常見的一種屋型，與國內(nèi)聯(lián)排房型基本相同，通常有2到3層樓，與隔壁鄰居有至少一面墻共用，但是有自己的前門和車庫獨立進出，水表電表及瓦斯都是每戶獨立。美國不同地區(qū)、不同建商的聯(lián)排屋，有的是兩戶一棟、有的則是一排多戶一大棟，屋主都擁有自己房屋及所在土地的產(chǎn)權(quán)。
一般的聯(lián)排屋配套設(shè)施都會比較豪華，擁有屋主個人的居住空間外，社區(qū)一般會配有大量的公共空間和公共設(shè)施，例如游泳池、健身房、公園等，但相對的需要繳納的社區(qū)管理費（Homewoner Association Fee / HOA Fee）會比較高，主要是用來承擔(dān)公共區(qū)域的社區(qū)管理和維護，但相對應(yīng)的屋主所要負責(zé)的范圍就會比獨棟屋少。此外，聯(lián)排屋的房價也會比獨棟屋低一些。
03 共有式公寓（Condo）
共有式公寓是一種特殊的房屋產(chǎn)權(quán)形式，在美國一般被稱為“康斗（Condo）”。它跟普通的公寓（Apartment）和聯(lián)排屋（Townhouse）在外觀上很相似，有時候都分不太出來。屋主擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，不屬于房產(chǎn)公司，所以屋主每一年還是要繳納房地產(chǎn)稅。屋主也可以獨立買賣、出租，自由度比公寓來的高。
大部分的康斗（Condo）都會有專業(yè)的物業(yè)公司來做管理及日常的維護，如果想對自己的房屋進行裝修改造，也需要向物業(yè)公司進行申請來批準(zhǔn)。這一點上，就不像獨棟屋和聯(lián)排屋擁有完全產(chǎn)權(quán)來的自由度高。
04 公寓（Apartment）
在美國留學(xué)的人，對公寓肯定是相當(dāng)熟悉了。公寓按照房型可分為一房一衛(wèi)浴、兩房一衛(wèi)浴、兩房兩衛(wèi)浴等等，會有專門的業(yè)務(wù)公司管理所有的建筑物及公共區(qū)域。
和國內(nèi)類似，公寓也可分為公司擁有或是個人擁有，公司擁有的話，就會由公司來管理公寓的出租、維修、整理等大小事；個人擁有的話，則可以通過買賣來轉(zhuǎn)移公寓的產(chǎn)權(quán)，擁有人也可以刊登出來出租或是買賣，居住在公寓需要每月或是每年繳納一定的管理費給管理公司。
公寓的優(yōu)勢就在于便利性方面，雖然私人空間上有所欠缺，但是該有的公共設(shè)施基本上都是一應(yīng)俱全的，除了最基礎(chǔ)的洗衣間、空調(diào)、健身房、游泳池等，有些還會有小教堂或便利超市。
05 多家庭獨立屋（Multi - Family House）
這種房型可以理解為國內(nèi)的“合租房”。它的外觀跟獨棟屋很類似，但是會隔成兩間（Duplex）到四間（Quadplex）的家庭，每戶有獨立的進出、廚房、衛(wèi)浴、臥房，住戶也有完全獨立的空間，但是因為是多戶合住，所以噪音的處理會成為很大問題。
像這類型的房子，很多屋主都是把其中的部分房間進行出租，并用租金來支付房貸費用。
06 移動屋（Mobile Home）
移動屋字面上的意思就是可以帶著走的房子，加上貨車就能移動到想去的地方。在美國，移動屋是很常見的一種房型，優(yōu)點就是便宜，但相對的，居住空間小、沒土地產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)也沒那么穩(wěn)固。如果在颶風(fēng)、龍卷風(fēng)多發(fā)的區(qū)域，是會對屋主造成生命危險，財產(chǎn)損失的可能的。
美國經(jīng)?？梢钥吹胶芏嘤梢苿游萁M成的社區(qū)，但因為屋主并沒有土地產(chǎn)權(quán)，所以是需要繳納土地租借費的。所以說，移動屋看似便宜，但每個月土地租借費的支付也是一筆不大不小的費用。在一些房價高昂的區(qū)域，移動屋無疑是普通百姓一個很好的緩沖選擇，雖然空間小，但是能有一個自己的家，感覺還是比起租房來的溫馨。