美國買房過戶closing流程，6大步驟匯總
在入住新家之前過戶closing期間一定別忘了做好這6大步驟，做好后就可以舒舒服服的入住新家啦，一定要點贊收藏哦 !
NO.01、交定金（Earnest Money）
通常過戶的開始是在買到房子后的兩個工作日內(nèi)，要把定金打給Escrow公司。定金可多可少，不過一般是房款總額的3% ，這個應(yīng)該已經(jīng)在合同里規(guī)定好了。Escrow是個資金監(jiān)管的第三方，一般賣家在賣房子之前已經(jīng)選好了Escrow公司并且開了賬戶。
匯到哪里呢？Escrow會發(fā)給你匯款的賬戶信息，關(guān)注Escrow的郵件就好了。你可以選擇：
（1）網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬
（2）去柜臺要求banker幫你操作
（3）寫一張cashier‘s check直接送到Escrow的辦公室。
需要注意的是，Escrow一般同時也是個Title公司，在房產(chǎn)交易中處理兩大關(guān)鍵問題：
（1）產(chǎn)權(quán)是否清晰可售。如果產(chǎn)權(quán)是偽造的、產(chǎn)權(quán)登記時發(fā)生錯誤、房屋被他人侵占等等，那么買方將卷入無止境的糾紛當(dāng)中。
（2）交易資金是否安全。假如沒有這個第三方，交上去的定金萬一遇上不靠譜的經(jīng)紀人，卷錢逃跑了，買方就要白白地遭受巨大的損失。有了Escrow & Title ，會讓買房過戶的過程更安全，更順暢。
NO.02、辦貸款
拿著成交的買房合同，比較著急的事兒是盡快找Lender要quote。當(dāng)拿到幾家Lender的quotes做了一番比較之后，就要決定一家合作的Lender了，讓他們給你lock rate，并正式開始辦理貸款。但是光看利息是不夠的，其它費用也很重要。
這里面涉及到非常多的費用，怎么綜合比較這些費用，挑出最好的報價，是一門學(xué)問。這些費用算下來，不同銀行之間能相差幾千到一萬。給出相同利率的不同貸款公司，close時候的費用可能相差幾千；兩家貸款公司給的看起來相差很大的報價，可能最后實際費用所差無幾。
很多有“小心機“的貸款機構(gòu)會把很多固定費用寫的很低，假裝自己的報價很不錯。所以，分析貸款機構(gòu)的報價需要火眼金睛和十足經(jīng)驗。
正式貸款以后，如果之前沒做過underwriting，lender肯定要你提供各種文件做Underwriting。所以我們強烈向大家建議，在交offer之前就讓Lender做好Underwriting，既增加自己交offer時的可信度，又能在給買房過戶省時間。
NO.03、Escrow的Buyer Package
Escrow通常第一天或者第二天就會給你發(fā)一份表格，叫Buyer Package，要求統(tǒng)計你的各項信息，這份既是Escrow統(tǒng)籌各種情況用，同時也是為產(chǎn)權(quán)登記做準備。
Escrow通常要求你return ASAP，里面要你填寫你所使用的貸款機構(gòu)和房屋保險公司。但是你還在準備中，肯定沒辦法立刻填寫好。你可以回復(fù)Escrow說我的貸款和保險還沒確定，先把部分信息回過去；也可以等一段時間再回復(fù)他們這個表格。
NO.04、買房屋保險
從普遍意義上來說，home insurance包括了一個房子有可能經(jīng)歷的種種意外。以美國最大的保險公司之一，State Farm為例，他們提供的home insurance政策，涵蓋了以下情況引發(fā)的損失：自然因素：暴風(fēng)雪、暴風(fēng)雨、（自然原因?qū)е碌模┗馂?zāi)、風(fēng)災(zāi)、冰雹、雷暴、嚴寒、凍雨、雪災(zāi)和雨夾雪天氣；
人為因素：盜竊、人為損壞、暴亂、飛機或車輛引發(fā)的損失；
意外情況：水管破損、加熱/制冷系統(tǒng)失靈、短路等引起的損失。
購買保險的形式往往類似于申請貸款：就是到處找quotes。既可以去保險公司的的網(wǎng)站直接購買，也可以找一個保險agent代為購買。在操作上，首先要找到一家值得信賴的保險公司：在美國市場上，常見的大牌公司都可以做房屋保險,例如Allstate, State Farm, Geico, Progressive, Costco；
其次，如果在購買房屋之前已經(jīng)有買到其他類型的保險，例如車險、租房保險等，就可以考慮去做一個bundle：bundle之后的保險價格往往很有競爭力！所以我們一般建議顧客都從自己的車險公司開始問起哦～
最后，在申請保險的時候，保險公司會問到關(guān)于房子各種各樣的問題，比如房頂材料，地基構(gòu)造等等，同學(xué)們經(jīng)常覺得無從下手。買家需要參考房屋的inspection report或者appraisal report來填寫詳細的房屋信息。
NO.05、耐心等待
這段時間，主要是Lender在辦貸款相關(guān)的各種事，比如請appraiser給房子做估值，有HOA的房子向物業(yè)管理會Lender發(fā)調(diào)查問卷。這些工作你只要配合Escrow或者Lender提供文件就行了，都是通過郵件溝通。
NO.06、去Escrow簽字，拿鑰匙。
當(dāng)Lender把貸款事宜搞定后，close date當(dāng)天或者前兩天，去Escrow辦公室簽字，有厚厚的一沓文件等著你，都是和交接產(chǎn)權(quán)相關(guān)的文件。簽好之后，Escrow會去做public recording，只要他們說recorded，你就正式成為房子的合法owner了。
登記就是拿到一個recording number，因為美國政府的效率問題，一般2-4個月才能從公共記錄上真正查到。weichert realtors的closing團隊十分專業(yè)，100%幫顧客Close掉了所有deal，我們盡最大的努力保護顧客的利益，解決顧客的問題，沒有任何顧客損失掉earnest money。