美國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女有幾種方式，哪種更省稅
在美國(guó)買完房子，想給到子女，如何實(shí)現(xiàn)呢，眾所周知在美國(guó)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)肯定是要交稅的，那么如何做才能達(dá)到省稅的效果？
1.贈(zèng)與
這種方式的缺點(diǎn)就是：除非父母想申請(qǐng)Medicaid,否則生前贈(zèng)送房屋給子女則比較不合算。??
2.繼承
即許多父母都希望在自己有生之年能把子女以后的生活安排好，所以很多父母就會(huì)送房子給子女或者把自己名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下，確保子女有個(gè)生活保障。?
3.信托
信托有好多種，最常見(jiàn)的是叫Qualified-personal-residence trust專家表示，如果房產(chǎn)超過(guò)1000多萬(wàn)，又或者父母想老年有保障，比較建議采取這種方法。信托的方式也是對(duì)父母的一種保障，因?yàn)樾磐兄皇前逊慨a(chǎn)委托給子女，父母還是持有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，所以他們是可以選擇繼續(xù)住在房子里一定的時(shí)間，子女是沒(méi)有權(quán)利把他們趕走的。?
4.購(gòu)買人壽保險(xiǎn)
不論是美國(guó)身份還是外國(guó)人，都可以通過(guò)購(gòu)買人壽保險(xiǎn)的方式降低財(cái)富傳承的成本。美國(guó)保險(xiǎn)費(fèi)率只有國(guó)內(nèi)的六分之一、香港的三分之一，而政府對(duì)于人壽保險(xiǎn)受益人的所得，是免征稅的。因此，通過(guò)生前購(gòu)買保險(xiǎn)，可以非常大程度降低子女繼承遺產(chǎn)時(shí)所需要承擔(dān)的費(fèi)用壓力。?
繼承與贈(zèng)予有何不同？
繼承是當(dāng)父母百年之后子女接手房產(chǎn)，如果父母還在世的話就叫贈(zèng)與。繼承稅和贈(zèng)與稅某種程度上己經(jīng)結(jié)合在一起了。但美國(guó)的繼承稅很高，所以如果以繼承的方式就要看父母生前的免贈(zèng)與稅額（包括:繼承稅）有沒(méi)有余額，如果有，就可以用余額來(lái)抵部分遺產(chǎn)稅，每個(gè)人一生中的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅的抵稅總額是543萬(wàn)，一對(duì)父母就有1000多萬(wàn)的額度，所以只要這個(gè)房產(chǎn)在1000萬(wàn)以內(nèi)，并且之前都沒(méi)有用到這個(gè)金額來(lái)抵贈(zèng)與稅的話也是不需要繳，繼承稅的，所以這點(diǎn)是個(gè)贈(zèng)與一樣的。
但如果父母是外國(guó)人，只有6萬(wàn)美元免稅額，所以可能會(huì)有相當(dāng)重的遺產(chǎn)稅。
可是，對(duì)于接受房產(chǎn)的子女來(lái)講，如果要把這房產(chǎn)賣掉，要繳個(gè)人所得稅，這個(gè)所得稅怎么算就要看父母是以哪種方法把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女。專家表示，建議所有要賣房的客戶將所有整修房子的收據(jù)留存，這些都可以算到房產(chǎn)成本里。?