美國買房后，什么時(shí)間賣盈利最多？
很多小伙伴們房子住了一段時(shí)間后會(huì)覺得想換房，或者因?yàn)榧毙柚苻D(zhuǎn)，想把房子賣掉，那么買房后多久后再出售比較合適呢？其實(shí)沒有最合適的時(shí)間點(diǎn)，一般來說，一個(gè)房子通常需要5年時(shí)間，才能在再次出售時(shí)讓你的前期投入成本達(dá)到收支平衡。
當(dāng)然，如果想提早出售房子，也并不意味著就一定會(huì)虧錢。今天就來和大家聊聊賣房時(shí)候會(huì)產(chǎn)生的一些費(fèi)用或損失，幫大家權(quán)衡下，什么時(shí)候賣房才是Best time？
根據(jù) IRS制定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的規(guī)定，賣房前5年該房屋用作主要住所居住至少2年，賣這個(gè)房子的所得增值的部分中在$250,000（單身人士報(bào)稅）或在$500,000內(nèi)（兩夫妻聯(lián)名報(bào)稅），就不用交稅。
如果房屋出售時(shí)的增值有超出以上兩個(gè)數(shù)值的部分，就要按比例繳稅了，如不夠IRS會(huì)按比例減免。總的來說，至少居住2年后再出售房產(chǎn)，更劃算。
那么如果急需周轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)手賣房，會(huì)有哪些損失？
購買房子時(shí)產(chǎn)生的成交費(fèi)用和售出時(shí)的成交費(fèi)用（這兩筆費(fèi)用是提前售房較大支出項(xiàng)）。
即將支付的剩余貸款和代理傭金等相關(guān)費(fèi)用。
短時(shí)間內(nèi)需要支付兩次的搬家費(fèi)用。
資產(chǎn)利得稅：如果房子是出售房屋所獲得的利潤應(yīng)會(huì)視為普通收入征稅，如果賣家 在房子里居住5年內(nèi)2年以上，這部分稅費(fèi)可以享受section 121 Tax exemptions。
房貸預(yù)付款違約金：如果在特定時(shí)間點(diǎn)之前出售，可能會(huì)有一些貸方會(huì)施加罰款，比例占待還款的2%到4%之間。盡管這種情況很少見，但在貸款前最好確認(rèn)一下自己簽署的合同細(xì)則，以便后續(xù)產(chǎn)生不必要的麻煩。
房屋的再次出售，還會(huì)有以下這些費(fèi)用：
房屋上市前的準(zhǔn)備費(fèi)用：包含清潔、預(yù)售前裝飾（staging）、房屋簡裝美化或維修、專業(yè)照片、營銷成本、房屋預(yù)檢等等。
Open House 期間產(chǎn)生的費(fèi)用：Open house期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、空置期間的房屋保險(xiǎn)、地稅、小區(qū)物業(yè)費(fèi)等！
檢驗(yàn)后的房屋維修費(fèi)用：如果驗(yàn)收后出現(xiàn)問題，房主可能需要承擔(dān)這部分的費(fèi)用。