利率再高，也無法阻止加州房價上漲！只有16%的人能買得起房
根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（CAR）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，只有16%的人有能力在加州購買中等價格的房子，16年來的新低這個數(shù)字比第一季度的19%還低。
根據(jù)CAR的數(shù)據(jù)顯示，加州中位數(shù)房價已經(jīng)來到了83萬美元，而想要購買中等價格房屋的最低年收入需要達(dá)到20.8萬美元，假如要做抵押貸款的話，按照傳統(tǒng)規(guī)則支付20%的首付，另外按照現(xiàn)在6.6%左右的利息，那么每個月的還款額將高達(dá)5200美元。
即使是公寓和聯(lián)排別墅也不便宜，CAR的數(shù)據(jù)顯示，2023年第二季度只有25%的加州人能買得起公寓和聯(lián)排別墅，中位數(shù)的房價為64萬美元，它要求購房人的年收入超過16萬美元，按照20%首付和6.6%的利息計算，購買中等價格公寓和聯(lián)排別墅，每個月的按揭約是4000美元。
在大洛杉磯都會區(qū)，房價的中位數(shù)已經(jīng)來到76萬美元，它要求購房者的最低年收入為19萬美元，每個月的按揭還款額為4760美元。
這是什么概念呢？在物價全面飛漲的今天，加州人的工資收入雖然有所增加，但是每個月收入超過4000美元也實(shí)在不易，更何況是每個月的房屋按揭貸款就要4000美元。
需要注意的是，房子的購買能力并不直接與房價高低有關(guān)，比如舊金山灣區(qū)的房價雖然很高，但是當(dāng)?shù)厝说氖杖胍埠芨?，購買能力并不低。加州房子負(fù)擔(dān)能力最差的是猛犸湖所在地莫諾縣（Mono County），這個地區(qū)處于內(nèi)陸和山區(qū)，商業(yè)并不發(fā)達(dá)，但是猛犸湖是加州除太浩湖以外最佳滑雪勝地，房價居高不下，而當(dāng)?shù)厝酥挥?%的人買得起房。
加州負(fù)擔(dān)能力最強(qiáng)的是拉森縣（Lassen County），這也是一個內(nèi)陸地區(qū)，位于北加州，靠近內(nèi)華達(dá)州城市里諾，典型的鄉(xiāng)村，當(dāng)?shù)厝耸杖氲头績r也不高，20萬美元出頭的房子比比皆是，有52%的居民有能力買房，它也是加州唯一一個負(fù)擔(dān)能力超過50%當(dāng)?shù)乜h。
在南加州，圣貝納迪諾縣是負(fù)擔(dān)能力最強(qiáng)的縣，房價的中位數(shù)為45.6萬美元，只需要年收入11.4萬美元就可以買得起房，每個月的按揭為2860美元。
不過，圣貝納迪諾縣包括的區(qū)域太大了，它從Chino Hills一直延伸到加州與內(nèi)華達(dá)州交界處，包括中間大片沙漠——莫哈維沙漠，平攤下來的中位數(shù)房價為45.5萬美元。如果只計算15號高速Cajon隘口往南的社區(qū)，比如Chino Hills至Fontana地區(qū)，它的房價并不比洛杉磯低多少。
因此，從數(shù)據(jù)上來看，雖然美國總體上房價出現(xiàn)了下降，但今年加州的房價并沒有回落多少，尤其是加州政府出臺幫助首付的政策后，加州的房市持續(xù)火爆，搞利息也未能阻擋人們的購房需求。