美國房市放緩：住房成本是通脹是否上漲的關(guān)鍵因素
目前情況顯示，住房成本是導(dǎo)致7月份通脹上升的最主要原因。然而，一旦指標開始反映出租金價格的下降，通脹的速度可能會迅速放緩。7月份消費者價格指數(shù)(CPI)中，住房部分的價格漲了0.4％。這部分占了CPI指數(shù)的三分之一，根據(jù)每年的漲幅計算，該指數(shù)在7月份增長了7.7％。這導(dǎo)致7月份整體通脹上漲了0.2％。但隨著租金價格開始下降，住房價格的上漲也可能會減緩，這意味著未來幾個月可能不會再增長。
市場最新數(shù)據(jù)
根據(jù)7月份的消費者價格指數(shù)（CPI）報告，住房部分在整體CPI指數(shù)中占比三分之一，環(huán)比上漲了0.4%，與6月份持平。按年計算，該指數(shù)在7月份增長了7.7%。據(jù)美國勞工統(tǒng)計局（Bureau of Labor Statistics）周四公布的報告顯示，住房價格指數(shù)是整體通脹上升的最主要因素，7月份整體通脹上漲了0.2%，其中90%以上的漲幅來自于住房部分。然而，住房成本指數(shù)并不能準確反映消費者當前的實際情況，因為它所使用的數(shù)據(jù)是一種滯后指標，而非實時指標。
牛津經(jīng)濟研究院的首席美國經(jīng)濟學(xué)家瑞安·斯威特（Ryan Sweet）在數(shù)據(jù)發(fā)布后的報告中寫道：“盡管住房通脹是個棘手問題，但CPI并不會及時反映市場租金的變化。因此，我們預(yù)計在今年剩余時間里，住房消費價格指數(shù)（CPI）將顯著放緩。”住房指數(shù)包括租金價格（較上月上漲了0.4%）和業(yè)主等效租金（房主租用同一套房子的成本，較上月上漲了0.5%）。
EY-Parthenon的高級經(jīng)濟學(xué)家Lydia Boussour則表示：“在住房方面，我們顯然已經(jīng)過了通脹峰值，住房成本的通脹從3月份的同比8.2%溫和放緩至7月份的同比7.7%?！彼€指出了未來幾個月房地產(chǎn)市場反通脹可能會加速的趨勢。例如，Zillow的報告顯示，全國范圍內(nèi)典型的房價要價比一年前增長了3.6%，而自2022年2月的歷史新高之后，年增長率已經(jīng)連續(xù)17個月穩(wěn)定放緩。這一趨勢也與RealPage Market Analytics的數(shù)據(jù)相吻合，他們的數(shù)據(jù)顯示，租金同比增幅更低，甚至低于1%，達到了2010年7月以來的最低水平，這預(yù)示著未來幾個月可能不會再增長。