全美新建屋多豪華公寓 租屋族難受惠
自新冠疫情的四年以來，房租飆升近25%，但今年5月房租中位數(shù)首次下降，6月也僅較去年同期0.5%，宏觀角度來看一定程度上要?dú)w功于幾十年來最大規(guī)模的公寓建設(shè)熱潮，因疫情期間遠(yuǎn)程工作、居家隔離使得公寓需求激增。然而實際上許多新建物都是豪華公寓，月租遠(yuǎn)高于2000美元，對一般租屋族來說其實幫助有限。
美聯(lián)社報導(dǎo)，房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com預(yù)測今年平均租金將下降0.9%。雖然全國租金下降，但許多地區(qū)尤其是招聘強(qiáng)勁的城市，租金仍在上漲。據(jù)該網(wǎng)站數(shù)據(jù)，辛辛那提都會區(qū)飆升5.6%至1188美元；印第安納波利斯都會區(qū)大漲6.9%至1350美元。追蹤全國50個最大都會區(qū)房租的網(wǎng)站Rent指出，今年6月全美租金中位數(shù)從2019年6月的1629美元漲至2029美元。
高中教師隆巴納(Melissa Lombana)去年房租被調(diào)漲13%到1700美元，這個月續(xù)簽時又漲到1800美元，她住的南佛州是公寓增加的大都會區(qū)之一，但新對象大多是高級公寓，不是可行選項。她表示一年后將無法負(fù)擔(dān)住在這里。
投資經(jīng)紀(jì)公司「Marcus & Millichap」指出，今年竣工的新屋逾四成集中在約十個就業(yè)成長最快的大都會區(qū)，包括奧斯汀、納許維爾、丹佛、亞特蘭大和紐約，且大部分是豪華公寓，平均房租2270元。在其他地區(qū)，新房增加數(shù)量幾乎難以察覺。
Marcus & Millichap首席執(zhí)行官納吉(Hessam Nadji)認(rèn)為租金現(xiàn)在處于12到18個月的持平期，不會出現(xiàn)大幅下降?！刚诮ㄔ斓膯挝粩?shù)創(chuàng)下數(shù)十年來的紀(jì)錄，這將導(dǎo)致一些經(jīng)濟(jì)疲軟和過度建設(shè)現(xiàn)象。但這也無法從根本上解決各地的住房短缺或無法負(fù)擔(dān)租金的問題?！?/span>
據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)追蹤機(jī)構(gòu)CoStar，目前有近110萬套公寓正在建設(shè)中，這是1970年代以來的最高水平，且約70%的新租房將是豪華公寓。無論是土地、工人或政府審批流程的成本，都讓開發(fā)商傾向建造豪華公寓。