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在經(jīng)歷了去年大部分時間的下跌之后，房價最近在全美范圍內(nèi)再次飆升，為房主們恢復(fù)了此前失去的房屋凈值。據(jù)數(shù)據(jù)分析公司 Black Knight 的一份新報告顯示，六月份房價在全美 60% 的市場上都創(chuàng)下了歷史新高，其全美房價指數(shù)也達到了新的高點，同比上漲 0.8%，漲幅也超過了五月份。

供應(yīng)短缺與需求量大是導(dǎo)致房價再次上漲的主要原因。高昂的抵押貸款利率讓許多現(xiàn)有房主對賣房望而卻步，他們不想因出售現(xiàn)有的房子而在購買新房時承擔(dān)更高的利率。房價的上漲也讓房主們的財富再度增長，目前的房屋凈值已接近去年的最高點。

現(xiàn)在全美房主們的房屋總凈值超過了 16 兆美元，而其中可以用于提取的凈值已經(jīng)達到了 10.5 兆美元，這與 2022 年的峰值僅相差 4%。換句話說，每位房主手中大約都有 20 萬美元的現(xiàn)金可以提取。

這也意味著，負資產(chǎn)或者說“水下貸款”的情況在現(xiàn)在的市場幾乎是不存在的。目前只有大約 344,000 的房主的房產(chǎn)負債超過了房子的市場價值，比去年同期增長了 70%。不過，Black Knight 企業(yè)研究戰(zhàn)略副總裁 Andy Walden 指出，一切都是相對的。目前水下貸款的房主數(shù)量比疫情爆發(fā)前的 2019 年少一半，只有 3.9% 的房主擁有的凈值少于 10%，而 2019 年這個比例是 6.6%。