2023年上半年的南加房市，雖然不是很熱絡，受高通脹、高房屋貸款利率及經(jīng)濟不景氣影響，房屋交易量減少。但據(jù)華人地產(chǎn)經(jīng)紀說，購買住宅的買家還是存在，且好的地點若有住宅出售，會出現(xiàn)多個買家競購激烈，最終成交價格會比要價高許多。
據(jù)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)分析平臺對南加5月間住房交易統(tǒng)計，近48%的房屋以高于要價成交，年初這一比例僅為25%。
洛杉磯地區(qū)華人地產(chǎn)中介蕭蘭表示，不久前她負責在圣谷華人聚居城市一棟康斗交易。面積1300余平方呎，要價近73萬元，出售資訊發(fā)布后，有20幾人有意購買，最終成交價超過81萬元。
另一治安良好城市的一棟全一層獨立屋，售價為95萬元。中介岳先生表示，這棟待售屋需要重新粉刷墻體，廚房、浴室和一些地板也需要更新。令人意外的是，最終獨立屋以105萬元售出，比要價高出10萬元。南加普遍存在加價成交案例。
以上似乎代表了目前南加州整體房地產(chǎn)市場情形，即競爭激烈、成交價高于要價。據(jù)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)分析平臺CoreLogic新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，自2023年初以來，南加整體房價有所上揚，五月間略有下降，尚未完全從2022年下半年的損失中恢復過來。南加州房屋的中位價格五月間為71萬5000元，較四月下降了0.3%，此前連續(xù)三個月均有所增長。
盡管存在高通脹、高房貸利率和經(jīng)濟衰退的威脅，南加房市對于那些能負擔得起高房價和較高貸款付款的少數(shù)買家來說仍然極具誘惑力。
不過，南加地區(qū)房屋銷售量仍然偏低，根據(jù)CoreLogic在7月5日報告，當?shù)胤渴薪灰讛?shù)量連續(xù)第18個月同比下降。比如，五月間，南加州六個縣總計交易了1萬6350單位住宅，較比2022年同期減少了25.7%。
此外，由于80%的國內(nèi)房屋貸款借款人目前的房貸利率為4%或更低，因此「固定」房主不愿意出售房屋。房屋交易平臺Redfin發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，五月間南加州待售屋少于2萬5000單位，從總量來說，在過去11年中是第五低的單月水準。因此，那些能負擔得起6.4%的30年期房貸利率或以現(xiàn)金支付者，就在2023年春季爭奪有限房屋供應。
在南加內(nèi)陸帝國Mission Viejo，一棟需要重新粉刷、升級廚房和更換新地板的一層獨立屋，在超過要價7萬5000元的情況下，進入了賣方保證金階段。這棟面積為1300平方呎的住宅，最初上市價為87萬5000美元，但以95萬元全款賣出。房屋中介布羅柯表示，其中一個原因是這棟房屋有高天花板、漂亮的后院景觀、可進入Mission Viejo湖以及步行就可達的小學。因房屋庫存如此不足，對于有吸引力的房屋，競價是很典型的，也是經(jīng)常發(fā)生的。