我馬上就要買房了，過去幾年里，我買了好幾套房產(chǎn)，因?yàn)槲覔Q了好幾個社區(qū)，找到了更適合我的地方，甚至增添了一套度假屋。
這次，當(dāng)我辦理房貸買新房時，我決定按比例付首付款。除了第一次買房時，每次買房我都堅(jiān)持同樣的規(guī)則。我堅(jiān)持的規(guī)則是，買房時要付20%首付款。只有當(dāng)我有能力支付這筆錢時，才會買房。
在付如此高比例首付款方面，我是少數(shù)派。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，普通再次購房者平均只付17%的首付款。雖然相比首次購房者（自2018年起大多只付6%至7%的首付款）高一些，但還是低于我付的比例。
這個比例也超過了大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)的要求。一般來說，貸款機(jī)構(gòu)只要求付10%的首付款，有時甚至只需要3%。
那為什么我不選付少于20%的首付款呢？
雖然貸款機(jī)構(gòu)可能不要求付20%的首付款，而且大多數(shù)人付得更少，但我為自己設(shè)置了這個規(guī)則，原因很簡單。
首先，我不想付私人房貸保險(xiǎn)（PMI）。對于付少于20%首付款的借款人，貸款機(jī)構(gòu)會收取PMI費(fèi)用。這費(fèi)用可能高達(dá)貸款金額的2%，一大筆錢。而且，它只是為了保護(hù)貸款機(jī)構(gòu)在違約時不會虧損。
買第一套房時，我付的首付款少于20%，每個月還要付PMI費(fèi)用。每次付房貸款時，我都覺得很煩惱，感覺“浪費(fèi)”錢給貸款人買保險(xiǎn)，本來這錢可以用在其他地方。
當(dāng)時我們買的第一套房，因?yàn)槭赘犊钌?，我們還得付比付更高首付款時更高的利率。所以我覺得那錢更是“浪費(fèi)”。賣房時，雖然賺了一些利潤，但因?yàn)槭赘犊钌伲读速I賣房屋的費(fèi)用后，我們賺得并不多。
我不想再次被高額房貸費(fèi)用困擾，特別是現(xiàn)在的利率比買第一套房時高得多。所以，基于這些原因，買新房時付20%首付款是我堅(jiān)決堅(jiān)持的底線。