根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站「Zillow」最新數(shù)據(jù)，灣區(qū)房市已自過去一年低迷復(fù)蘇。然而，舊金山地區(qū)一個(gè)郵遞區(qū)號(hào)的房?jī)r(jià)跌幅超過加州其他任何一個(gè)郵遞區(qū)號(hào)。舊金山郵遞區(qū)號(hào)94115房?jī)r(jià)年度同比下跌18.3%、過去6個(gè)月下跌9.8%、上個(gè)月下跌2.4%。
郵遞區(qū)號(hào)94115房?jī)r(jià)趨勢(shì)與舊金山市其他地區(qū)與鄰近郵遞區(qū)號(hào)相似，具有房?jī)r(jià)高與靠近市中心的特點(diǎn)。包括太平洋高地（Pacific Heights）、下太平洋高地（Lower Pacific Heights）、Anza Vista、日本城（Japantown）以及部分Presidio Heights，房屋自價(jià)值數(shù)百萬(wàn)元的獨(dú)棟住宅、到售價(jià)70萬(wàn)元的1000平方呎以下的一房公寓都有。
這個(gè)街區(qū)位在市中心，公共交通便捷，步行可到許多餐廳、酒吧與商店，這里也是暢銷影集「歡樂滿屋」（Full House）片頭的維多利亞風(fēng)格建筑所在地。該建筑經(jīng)過全面整修、2020年底以535萬(wàn)元價(jià)格出售。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指出，這個(gè)社區(qū)有年輕家庭、夫婦、單身人士與一些長(zhǎng)期住戶。部分房屋是由孩子在該地區(qū)就學(xué)的家長(zhǎng)購(gòu)買，舊金山大學(xué)就在附近。導(dǎo)致該地區(qū)房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)主因，是庫(kù)存大幅下跌與庫(kù)存實(shí)際售出情況。
「Zillow」分析2022年11月至2023年5月的房?jī)r(jià)變化，加州過去6個(gè)月房?jī)r(jià)跌幅最大的前10個(gè)郵政編碼，還包括佛利蒙郵遞區(qū)號(hào)94555跌幅7.9%；巴洛阿圖郵遞區(qū)號(hào)94306跌幅7.5%；舊金山郵遞區(qū)號(hào)94118與94110，跌幅皆為7.1%。洛杉磯郵遞區(qū)號(hào)90032與90018，跌幅分別為7.1%與6.9%。屋侖郵遞區(qū)號(hào)94609跌幅6.9%。
貸款利率去年開始飆漲之后，灣區(qū)房市整體放緩，上市房屋賣家減少、買家選擇更加謹(jǐn)慎，庫(kù)存觸及至少20年來(lái)的最低水平。Zillow資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家塔克（Jeff Tucker）表示，舊金山都會(huì)區(qū)是去年全國(guó)房?jī)r(jià)跌幅最大地區(qū)之一，貸款利率上升導(dǎo)致買家的可負(fù)擔(dān)能力突破臨界點(diǎn)。利率上升與銷售情況惡化，也讓潛在賣家卻步，新掛牌房源大幅減少、降幅為全國(guó)最大。
塔克指出，今年春天情勢(shì)開始逆轉(zhuǎn)，特別是在灣區(qū)外圍郊區(qū)。但是，逆轉(zhuǎn)尚未真正擴(kuò)及舊金山市。在都會(huì)區(qū)的20個(gè)大城市中，舊金山是唯一出現(xiàn)這個(gè)情況的城市，每月房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。房?jī)r(jià)持續(xù)疲軟有多個(gè)可能原因，特別與遠(yuǎn)距工作持續(xù)有關(guān)。
根據(jù)「Multiple Listing Services」數(shù)據(jù)，舊金山下太平洋高地地區(qū)2022年有93筆房產(chǎn)售出，最高售價(jià)為525萬(wàn)元、售價(jià)中位數(shù)為145萬(wàn)。2023年僅有29筆交易，最高售價(jià)450萬(wàn)元、售價(jià)中位數(shù)為125萬(wàn)元。