我們現(xiàn)在的房子并不是豪宅，只是一所普通而舒適的房子，還有一個(gè)不錯(cuò)大小的地下室。但我們的第一套房子才是真正的入門級(jí)房子，小得多，面積只有現(xiàn)在的一半左右。因?yàn)榈谝惶追孔記]有現(xiàn)在這么大，也沒有進(jìn)行過翻修，所以每月的房貸相對(duì)較低。部分原因是我們借得少，另一部分原因是我們能夠以相當(dāng)?shù)偷?a href="http:///news/type/22/" target="_blank">貸款利率鎖定貸款。
我和丈夫知道，在入門級(jí)房子中積累資產(chǎn)將來會(huì)給我們更多升級(jí)的選擇。所以我們采取了一個(gè)關(guān)鍵的步驟，讓我們能夠更快地積累資產(chǎn)。我們舊房的月供款金額不到現(xiàn)在房貸的一半。當(dāng)時(shí)，這個(gè)款項(xiàng)對(duì)我們來說非常劃算，也讓我們有很多額外的收入。所以我們決定養(yǎng)成每月雙倍付款的習(xí)慣。
我們把舊房房貸設(shè)置為自動(dòng)支付，然后我們把支付金額翻倍，這樣就能自動(dòng)完成。這樣，它就成為我們預(yù)算的一部分，我們也不會(huì)被誘惑將那些額外的錢花在其他地方。
幾年來，我們每個(gè)月都加倍付款，這樣當(dāng)我們準(zhǔn)備升級(jí)到現(xiàn)在的房子時(shí)，就有了相當(dāng)可觀的資產(chǎn)凈值。再加上儲(chǔ)蓄的錢，我們?cè)谫I房時(shí)能支付約50%的房?jī)r(jià)，最大程度地減少了需要借貸的金額。
如果你想盡早創(chuàng)建房屋資產(chǎn)凈值或提前償還按揭貸款，像我們一樣加倍付款是個(gè)不錯(cuò)的方法。不過如果做不到，也沒關(guān)系。
我記不得我們?nèi)腴T級(jí)房子的確切貸款利率了。但它肯定比如今的平均30年房貸利率要低得多，根據(jù)Freddie Mac的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在是6.71%。如果你的利率較高，那意味著你可能要支付更高的款項(xiàng)，很難加倍付款。
如果你在2020年或2021年簽署貸款協(xié)議，就是在利率開始上漲之前，你的貸款利率可能非常低。這種情況下，相比償還利率只有3%左右的貸款，用這些錢進(jìn)行投資可能更具有財(cái)務(wù)意義。
但如果你的目標(biāo)是盡早創(chuàng)建房屋凈值，那么額外支付房貸還款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。你不必像我們一樣承諾加倍支付款項(xiàng)。每個(gè)月增加100美元或200美元的房貸款都能有效地創(chuàng)建資產(chǎn)凈值，所以如果你負(fù)擔(dān)得起，就可以這樣做。不要為了更早創(chuàng)建資產(chǎn)凈值而給自己的預(yù)算帶來壓力，以免在這個(gè)過程中其他賬單拖欠。