5月初，美聯(lián)儲(chǔ)為繼續(xù)對(duì)抗通貨膨脹而再次加息，這次的比例是0.25%。
加息可以提高國(guó)庫(kù)券的收益率，但也增加了房屋貸款的成本，對(duì)購(gòu)房者而言并不是一個(gè)好消息。
不過(guò)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，未來(lái)幾個(gè)月預(yù)計(jì)不再加息，目前房屋貸款利率市場(chǎng)似乎已經(jīng)達(dá)到了7%的頂峰（過(guò)去幾個(gè)月平均為6%+），這或?qū)⒊蔀榻谛鲁B(tài)。
專(zhuān)家也提到，即使利率可能已經(jīng)見(jiàn)頂，購(gòu)房者現(xiàn)在仍然面臨一個(gè)主要問(wèn)題：市場(chǎng)缺乏房源。由于房主不愿意放棄他們的低利率房屋貸款，房源庫(kù)存量可能會(huì)保持在低位，使市場(chǎng)供不應(yīng)求。
明確預(yù)算并確定優(yōu)先事項(xiàng)
如果準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房，首先要確保貸款不會(huì)超過(guò)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。
理想的情況是住房開(kāi)支不超過(guò)收入的28%，包括本金、利息、稅收和保險(xiǎn)。但是如果在高成本地區(qū)，這個(gè)上限可能不太現(xiàn)實(shí)。所以買(mǎi)家還是要按照自己的財(cái)務(wù)狀況來(lái)規(guī)劃貸款額度和買(mǎi)房預(yù)算。
此外，為了在買(mǎi)房前全面了解房屋持有成本，強(qiáng)烈建議買(mǎi)家向賣(mài)家索要一份與房屋相關(guān)的所有賬面費(fèi)用清單，比如水電氣、供暖制冷、打理花園等，來(lái)明確每月花銷(xiāo)。
貨比三家選擇貸款
買(mǎi)家在看房找房階段，除了等待合適的房子出現(xiàn)，還可以利用這段時(shí)間了解熟悉不同的貸款結(jié)構(gòu)，選擇合適的貸方。
不要被貸方第一次給你的利率嚇跑，其實(shí)利率是有談判余地的
首先，買(mǎi)家可以考慮通過(guò)購(gòu)買(mǎi)貸款點(diǎn)數(shù)（Point）來(lái)支付較低的貸款利率。
購(gòu)買(mǎi)點(diǎn)數(shù)可以降低你的抵押貸款利率，比如0.25%。每個(gè)點(diǎn)的費(fèi)用通常為房貸的1%。點(diǎn)數(shù)一般需要六年時(shí)間達(dá)到收支平衡，所以只有貸款時(shí)間至少滿(mǎn)6年時(shí)，購(gòu)買(mǎi)點(diǎn)數(shù)才劃算。
另一個(gè)方式是考慮用adjustable-rate mortgage (ARM)。ARM通常比30年固定貸款的初始利率低，可以降低月供壓力。特別是不打算長(zhǎng)期持有房屋的買(mǎi)家，這可能是更具成本效益的買(mǎi)房方式。
但是ARM也不是完美的，在初始階段（通常是5年、7年或10年）之后，ARM的利率會(huì)重置。未來(lái)有可能出現(xiàn)大幅提高利率的情況，使得ARM比固定利率貸款的風(fēng)險(xiǎn)更大。
買(mǎi)家在決定用哪種貸款之前，一定要充分考慮到自己的需求。
考慮新建房
新建房對(duì)于現(xiàn)在市場(chǎng)情況而言，也許是一個(gè)更有利的選擇。
雖然新房通常更貴，但建筑商比一般的房主更有可能提供價(jià)格上的優(yōu)惠、設(shè)施升級(jí)上的折扣，甚至降低房屋貸款利率。
另外，房子越老、房齡越長(zhǎng)，屋主花費(fèi)在打理房屋的時(shí)間和金錢(qián)大概率上就越多。新建房房齡低、房子新，使用的材料也更節(jié)能環(huán)保，適合不想花費(fèi)太多金錢(qián)成本打理房屋的買(mǎi)家。