研究公司 Capital Economics 近日發(fā)布了一份關(guān)于美國房地產(chǎn)市場的最新報告，報告名為“房價下滑的暫停，將被證明是暫時的”。該報告認(rèn)為，在經(jīng)過 2023 年春季強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場之后，下半年的房價將回歸回調(diào)模式。
在今年 1 月初發(fā)布的報告中，Capital Economics 指出，在去年抵押貸款利率上升引起的房價下滑之后，美國的房地產(chǎn)市場需求已經(jīng)觸底反彈。報告發(fā)布后不久，2023 年春季的房地產(chǎn)市場就逐漸活躍起來，房地產(chǎn)指標(biāo)也開始回升。根據(jù)季節(jié)調(diào)整的 Case-Shiller 全國房價指數(shù)顯示，在 2022 年 7 月至今年 1 月連續(xù) 7 個月下跌之后，美國房價終于在 2 月和 3 月出現(xiàn)上漲。然而，Capital Economics 還在 1 月份的報告中預(yù)測，美國的房價并未觸底。該公司預(yù)計(jì)美國的房價從高峰到低點(diǎn)將下跌 8%。
當(dāng)前除了 CoreLogic 和 Zillow，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)模型仍然預(yù)測 2023 年房價將下跌。這主要是因?yàn)榉课菘韶?fù)擔(dān)性，或者說缺乏可負(fù)擔(dān)性，已經(jīng)達(dá)到了自房地產(chǎn)泡沫以來的最高水平。不過需要注意的是，全國的房價可能下跌，但不是每個市場的房價都會下跌。這正是去年秋天發(fā)生的情況，當(dāng)時西部山地、太平洋沿岸和西南部房價的急劇下跌成為推動全國房價下降的主要力量。