加州眾議會(huì)通過提案，租屋保證金只能相當(dāng)于一個(gè)月租金， 且不論該租房是否附帶家具，保證金也不得超過。
大部分租客明白，成功租房并不像找到完美房子那樣容易。加州租客必須儲(chǔ)蓄數(shù)千元以提供租屋保證金，法律允許保證金最高可高達(dá)相當(dāng)兩個(gè)月租金，或附帶家具住房單位允許相當(dāng)于三個(gè)月租金作為保證金。若再加上租屋者入住前須支付第一個(gè)月房租的要求，低收入家庭很可能放棄找到住房的希望。
有鑒于此，加州議會(huì)于上月通過一項(xiàng)可能改變現(xiàn)狀的提案「第12號(hào)眾議會(huì)提案」(Assembly Bill 12)。提案將保證金限制改為相當(dāng)于一個(gè)月租金，并且無論租房是否附帶家具。若提案通過并獲得州長(zhǎng)紐森簽名同意，加州可能成為第12個(gè)限制租屋保證金的州。
提案起草人、舊金山民主黨眾議員哈尼(Matt Haney)表示，保證金為民眾搬進(jìn)公寓設(shè)置障礙，可能導(dǎo)致他們住進(jìn)太小、太擁擠甚至不安全的公寓。此外，租客必須因此承擔(dān)債務(wù)或財(cái)務(wù)負(fù)荷，導(dǎo)致他們無力負(fù)擔(dān)其他生活必需品。他指出，提案在議會(huì)獲得廣泛支持，包括來自身為房東的立法人士、教師代表、護(hù)士、雜貨商店工作者等勞工組織。
然而，共和黨議員狄克森是贊成比反對(duì)票53比14中、少數(shù)反對(duì)這項(xiàng)提案的立法人士，擔(dān)憂提案可能會(huì)減少住房供應(yīng)。她在聲明表示，房東收取保證金以彌補(bǔ)可能的損失，任何未使用的金額將退還給承租者。
根據(jù)Zillow數(shù)據(jù)，加州兩房公寓租金中位數(shù)為2538元，三房租金中位數(shù)為3795元。對(duì)于每月租金3000元的無附帶家具公寓單位、房東可收取高達(dá)9000元保證金與第一個(gè)月的租金。哈尼認(rèn)為，此舉就像是首付款，被要求支付一筆費(fèi)用、只是為了搬進(jìn)租房。
「西部法律與貧困中心」住房率律師與政策倡議人士羅莎萊斯(Tina Rosales)表示，提案可能有助解決無家可歸問題。保證金、第一個(gè)月租金與其他費(fèi)用，對(duì)任何人來說、都是一大筆錢，更何況是對(duì)低薪工作者，尤其是黑人、拉丁裔與原住民家庭，沒人可負(fù)擔(dān)租房市價(jià)，再加上保證金，以及允許房東收取其他過高費(fèi)用。
「加州公寓協(xié)會(huì)」發(fā)言人卡爾頓(Debra Carlton)指出，房東團(tuán)體對(duì)哈尼并未考慮替代方案，感到失望。
她指出，保證金很重要，因?yàn)榉繓|可以此支付維修損壞費(fèi)用，若有必要驅(qū)逐，押金可協(xié)助房東支付這些費(fèi)用。法院驅(qū)逐租客平均需長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月時(shí)間，平均花費(fèi)1萬元。提案可能迫使房東提高租金，并在審查租客時(shí)更加嚴(yán)格，最終導(dǎo)致租戶更難找到租房。她建議租戶參加保險(xiǎn)或債券計(jì)劃，有助補(bǔ)足潛在損失、例如保證金。