根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，四月份二手房銷售下滑3.4%，約為428萬套。與2022年四月相比，銷售量下降了23.2%。盡管仍然存在旺盛的需求，但幾個(gè)因素對(duì)潛在購房者產(chǎn)生了影響，導(dǎo)致地方和區(qū)域之間呈現(xiàn)出不同的情況。
NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：“房屋銷售一直在反復(fù)起伏，但仍然高于最近的低點(diǎn)。過去幾個(gè)月的就業(yè)增長、房源緊缺以及房貸利率的波動(dòng)創(chuàng)造了一種推拉的住房需求環(huán)境?！?/span>
四月末，待售房屋數(shù)量為104萬套，較去年四月增加了1%。按照目前的銷售速度計(jì)算，相當(dāng)于供應(yīng)量為2.9個(gè)月。買家和賣家之間達(dá)到平衡的市場通常認(rèn)為是供應(yīng)量能滿足六個(gè)月的時(shí)間。四月份二手房的中位數(shù)售價(jià)為388,800美元，較去年同期下降了1.7%。然而，這只是一個(gè)中位數(shù)，可能反映了較低價(jià)格、更實(shí)惠的房屋銷售活動(dòng)增加的情況。
專家指出：“大約有一半的州出現(xiàn)了價(jià)格上漲。即使在價(jià)格較低的市場，主要是昂貴的西部地區(qū)，春季購房季節(jié)過后，多次報(bào)價(jià)的情況也重新出現(xiàn)。處于困境的和強(qiáng)制性出售的房產(chǎn)幾乎不存在。”
盡管與2022年四月相比，各個(gè)價(jià)格段的銷售量都有所下降，但超過50萬美元的高價(jià)房下降最為明顯。這可能更多是由于購房能力而非供應(yīng)問題，因?yàn)檩^高端市場上有更多房屋供應(yīng)。在之前非常火熱的房地產(chǎn)市場拉斯維加斯，價(jià)格差異非常明顯。一棟售價(jià)39.5萬美元的房屋吸引了許多潛在買家前來參觀，而另一棟售價(jià)51萬美元的房屋卻沒有人前來參觀。
房屋市場的競爭也越來越激烈。四月份，房產(chǎn)平均銷售時(shí)間為22天，低于三月份的29天，但高于去年同期的17天。近四分之三的房屋在市場上的銷售時(shí)間不到一個(gè)月。首次購房者通常占房屋銷售的40%左右，在四月份僅占比29%。這一比例在過去一年中變化不大，并且考慮到持續(xù)高房價(jià)，這種情況可能不會(huì)改變。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Danielle Hale表示：“對(duì)于首次購房者來說，房地產(chǎn)市場是一個(gè)半滿、半空的故事。市場競爭力的下降為他們打開了一扇更寬的門，但對(duì)于沒有現(xiàn)有房屋凈值用于首付的首次購房者來說，入門的障礙仍然相當(dāng)高。”