根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，四月份二手房銷售下滑3.4%，約為428萬(wàn)套。與2022年四月相比，銷售量下降了23.2%。盡管仍然存在旺盛的需求，但幾個(gè)因素對(duì)潛在購(gòu)房者產(chǎn)生了影響，導(dǎo)致地方和區(qū)域之間呈現(xiàn)出不同的情況。
NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：“房屋銷售一直在反復(fù)起伏，但仍然高于最近的低點(diǎn)。過(guò)去幾個(gè)月的就業(yè)增長(zhǎng)、房源緊缺以及房貸利率的波動(dòng)創(chuàng)造了一種推拉的住房需求環(huán)境?！?/span>
四月末，待售房屋數(shù)量為104萬(wàn)套，較去年四月增加了1%。按照目前的銷售速度計(jì)算，相當(dāng)于供應(yīng)量為2.9個(gè)月。買(mǎi)家和賣(mài)家之間達(dá)到平衡的市場(chǎng)通常認(rèn)為是供應(yīng)量能滿足六個(gè)月的時(shí)間。四月份二手房的中位數(shù)售價(jià)為388,800美元，較去年同期下降了1.7%。然而，這只是一個(gè)中位數(shù)，可能反映了較低價(jià)格、更實(shí)惠的房屋銷售活動(dòng)增加的情況。
專家指出：“大約有一半的州出現(xiàn)了價(jià)格上漲。即使在價(jià)格較低的市場(chǎng)，主要是昂貴的西部地區(qū)，春季購(gòu)房季節(jié)過(guò)后，多次報(bào)價(jià)的情況也重新出現(xiàn)。處于困境的和強(qiáng)制性出售的房產(chǎn)幾乎不存在?！?/span>
盡管與2022年四月相比，各個(gè)價(jià)格段的銷售量都有所下降，但超過(guò)50萬(wàn)美元的高價(jià)房下降最為明顯。這可能更多是由于購(gòu)房能力而非供應(yīng)問(wèn)題，因?yàn)檩^高端市場(chǎng)上有更多房屋供應(yīng)。在之前非?；馃岬姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)拉斯維加斯，價(jià)格差異非常明顯。一棟售價(jià)39.5萬(wàn)美元的房屋吸引了許多潛在買(mǎi)家前來(lái)參觀，而另一棟售價(jià)51萬(wàn)美元的房屋卻沒(méi)有人前來(lái)參觀。
房屋市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。四月份，房產(chǎn)平均銷售時(shí)間為22天，低于三月份的29天，但高于去年同期的17天。近四分之三的房屋在市場(chǎng)上的銷售時(shí)間不到一個(gè)月。首次購(gòu)房者通常占房屋銷售的40%左右，在四月份僅占比29%。這一比例在過(guò)去一年中變化不大，并且考慮到持續(xù)高房?jī)r(jià)，這種情況可能不會(huì)改變。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Danielle Hale表示：“對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)半滿、半空的故事。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的下降為他們打開(kāi)了一扇更寬的門(mén)，但對(duì)于沒(méi)有現(xiàn)有房屋凈值用于首付的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，入門(mén)的障礙仍然相當(dāng)高?！?/span>