房屋仲介與貸款服務(wù)商「紅鰭」(Redfin)公司8日表示，房市總值破兆元的美國城市，去年僅四個(gè)，今年倍增為八個(gè)， 顯示房價(jià)上漲迅速。
去年，紐約、洛杉磯、亞特蘭大和波士頓住宅房地產(chǎn)的總值，各超過1兆元，今年添加的四個(gè)城市：芝加哥、鳳凰城、華府和加州的安那罕(Anaheim)。圣地牙哥和西雅圖緊追其后，房市總值各達(dá)9870億元和9710億元。
紅鰭研究人員分析2024年6月全美9500萬戶住宅的估計(jì)市值，提出如上報(bào)告，并稱全美民宅的總市值，這一年躍增了3.1兆元，達(dá)49.6兆元?dú)v史新高。
洪鰭公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)者趙辰(Chen Zhao譯音)說，因?yàn)槭袌錾铣晌轂閿?shù)不多，無法壓低房價(jià)，美國住宅市場總值，很可能在未來12個(gè)月內(nèi)突破50兆元。
房價(jià)居高不下，「買不起房」成為一整個(gè)世代以來最嚴(yán)重的問題。新冠疫情期間，在家上班的人數(shù)驟增，消費(fèi)者趁低利率換大房、購新屋，是造成房價(jià)飆升的一大原因。接著，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)為了打擊通膨，不斷調(diào)升利率，房貸利率水漲船高，「房奴」的負(fù)擔(dān)隨而加重。
紅鰭說，各都市房價(jià)漲幅不一，過去一年漲得最兇的是新澤西州可通勤到紐約上班的兩個(gè)都市—新布朗斯威克(New Brunswick)和紐瓦克，各漲了13.3%和13.2%。其他漲幅逾10%的還有安納罕、康州紐海文(New Haven)和南卡州查爾斯頓。
大都會(huì)區(qū)房市不漲反跌的，全美國只有一個(gè)，那就是佛州的珊瑚角(Cape Coral)，一年來下跌1.6%。紐奧良和奧斯丁漲幅不到2%。
隨著市場預(yù)期聯(lián)準(zhǔn)會(huì)9月可能降息，房貸利率已搶先走滑，趙辰說，這反而會(huì)促成房價(jià)更加上漲，因?yàn)楹芏噘I家和賣家都等著上場，對(duì)有房階級(jí)，這是好消息，但首購族要買到負(fù)擔(dān)得起的房子，仍不容易。