買房時房屋面積與格局的考量
很多人買房時將面積大小作為首要因素，認(rèn)為越大越好，但從格局角度看，并非每平方呎都能高效利用，大房屋也未必有更多貯納空間，被浪費(fèi)的空間實(shí)則花費(fèi)不少錢。
在分析房屋大小時，應(yīng)重點(diǎn)思考以下幾點(diǎn)：
第一，空間利用情況。房間大但形狀奇怪，會影響家具擺放和居住感受。走廊、壁櫥和浴室雖占面積，但人們停留時間少。有效的格局應(yīng)是常用空間如臥室、起居室、書房或廚房面積占比較大。買房時查看平面圖可了解整體格局，廊道占地大可能影響美觀。
第二，房屋格局。房子大但格局差，會讓人感到不適且不寬敞。在城市里，買下隔壁擴(kuò)大空間可能導(dǎo)致格局不佳，如動線像鐵路公寓，房間堆疊缺乏流線型，或空間位置不好，如廚房外是主臥室，廊道等無效空間加倍。
第三，每平方呎單價是否有誤導(dǎo)。比如幾年前紐約某大樓的一個大公寓，單價看似劃算，但有個形狀奇怪、無窗的地下“房間”，無法作為臥室，只能存放物品，開發(fā)商卻將其視為完整臥室來增大公寓總面積，使每平方呎單價誘人，但人們很快發(fā)現(xiàn)空間無效，導(dǎo)致公寓滯銷。
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