錯(cuò)誤一：帶著股票市場(chǎng)的投資心態(tài)去投資房地產(chǎn)
如果你認(rèn)為那些剛剛在股票市場(chǎng)損失了近50萬億的股票投資者們會(huì)從中得到什么教訓(xùn)。那么你錯(cuò)了，他們依然在犯同樣的錯(cuò)誤：固執(zhí)地認(rèn)為那些昨天發(fā)生的賺錢好事明天依然會(huì)發(fā)生。每每我遇到的新手投資者，當(dāng)我問到他們?yōu)楹瓮顿Y的時(shí)候，九成的人的答案是：我看見我的朋友也在投資而且在過去的幾年里賺了不少錢。但是事實(shí)是：一般的散戶做房地產(chǎn)短線投資無異于一場(chǎng)賭博。相反，如果你能持有一套房子超過15年，那么你才會(huì)成為這場(chǎng)游戲中真正的贏家。
當(dāng)然，如果你購(gòu)買一處資產(chǎn)并在一年之內(nèi)轉(zhuǎn)手，你確實(shí)也有可能從中牟利。盡管其中有風(fēng)險(xiǎn)，很多人依然能把握好本地市場(chǎng)的時(shí)機(jī)作短線盈利。但是，如果你并無富余資金卻仍然以完全市場(chǎng)價(jià)格貸款買了一處房產(chǎn)，以至于未來還款的利率將會(huì)高于你的現(xiàn)金收入，那么你最好有一個(gè)備用計(jì)劃，因?yàn)槿绻康禺a(chǎn)市場(chǎng)沒有持續(xù)上漲的話事情會(huì)變得很糟糕。投資就像沖浪，如果你不能很好把握住風(fēng)浪，那么就會(huì)被淹死。
那么，如果你認(rèn)為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到達(dá)頂峰，是否應(yīng)該拒絕投資呢？當(dāng)然不是，你仍然可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)中找到有利可圖的投資機(jī)會(huì)，甚至在那些最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)中。你可以找到保證你收入的低利率貸款，并且就算房產(chǎn)未升值，依然可以保證你不會(huì)破產(chǎn)，然后藉此而計(jì)劃短期投資（6-12個(gè)月內(nèi)）因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)起伏緩慢。不過，如果你能用儲(chǔ)蓄購(gòu)買而非貸款的話那就再好不過了，就算房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)蕭條你也絲毫不用擔(dān)心——因?yàn)樗t早會(huì)升值的。
錯(cuò)誤二：盲目投資
人們總是會(huì)犯同樣的錯(cuò)誤：被那些虛假的建議所騙，或者是對(duì)于自己毫無經(jīng)驗(yàn)和基于貧乏知識(shí)的看法自信滿滿。要知道，房地產(chǎn)投資與很多其它類型的投資方式相比所具有的不同的一點(diǎn)就是：你所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和你的知識(shí)成反比，你擁有越多的相關(guān)知識(shí)，你所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越小。真的，它有一個(gè)比股票市場(chǎng)更高的學(xué)習(xí)曲線，當(dāng)然這兒也沒有證據(jù)顯示有更多的知識(shí)就能降低股市投資風(fēng)險(xiǎn)。
曾經(jīng)在一個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)論壇上讀到一個(gè)帖子的回復(fù)。那個(gè)帖子是問去參加一個(gè)特別培訓(xùn)項(xiàng)目是否有價(jià)值，有人便回復(fù)道：“為什么你要去浪費(fèi)時(shí)間參加那玩意兒？還不如用那錢真正來投資實(shí)踐一下。”這應(yīng)該是我聽到的對(duì)于投資新手來說最糟糕的建議了。雖然投資房地產(chǎn)很容易就賺到錢，但這是基于你確實(shí)投資對(duì)了地方。而如果你想要投資對(duì)地方，那么相關(guān)的知識(shí)是必不可少的。
與房地產(chǎn)投資相關(guān)的知識(shí)包括（但不限于）：投資技巧，融資，談判，當(dāng)然也包括你對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的熟悉程度。越多的相關(guān)知識(shí)，你所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越低。以便宜的價(jià)格購(gòu)買一處房產(chǎn)將永遠(yuǎn)會(huì)是一項(xiàng)安全的投資，而以便宜的價(jià)格購(gòu)買股票則永遠(yuǎn)不一定會(huì)是一項(xiàng)安全的投資——房屋在哪兒永遠(yuǎn)不會(huì)變，但一家公司也許明年就倒閉了。
錯(cuò)誤三：沒有現(xiàn)金儲(chǔ)備
如果你想做房地產(chǎn)的長(zhǎng)期投資，你必須有現(xiàn)金儲(chǔ)備。買了房地產(chǎn)最后卻空手而歸是常見的，有人說他能同時(shí)處理好負(fù)現(xiàn)金流，維修和其它費(fèi)用只是騙人的罷了。事實(shí)上，如果你能在低迷時(shí)期堅(jiān)持住不賣出，你就會(huì)是最后的贏家。但如果你沒有儲(chǔ)備，那么在面臨諸如維修費(fèi)用等的時(shí)候?qū)?huì)給你帶來不必要的壓力，你也可能面臨為了還貸而不得不接受糟糕的租客。
如果你有充裕的現(xiàn)金儲(chǔ)備，那么的你的行為將會(huì)是是理性的：你不必迫于財(cái)產(chǎn)壓力而在價(jià)格低迷期間出手房產(chǎn)，你可以對(duì)房子重要的地方改進(jìn)和修繕，你大可以等待好的房客然后把房子放心地租給他們，你可以把房屋空出而不出租以保持它的嶄新面貌，當(dāng)租房者威脅你說不續(xù)租的時(shí)候你大可以對(duì)他們說：愛租不租，好走不送。而如果你沒有穩(wěn)定的現(xiàn)金收入的話這一切將會(huì)完全不同。就像我說的，貸款買房子不難，維持它難。換言之，你完全可以一分錢不花就從銀行那兒借來一套房子，但最后你會(huì)死得很難看。因此，當(dāng)你覺得投資一處房產(chǎn)的時(shí)候，務(wù)必考慮自身的財(cái)產(chǎn)儲(chǔ)蓄和未來的現(xiàn)金收入。
錯(cuò)誤四：過于貪婪
許多投資者把現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)手給其他投資者，這是一個(gè)產(chǎn)生現(xiàn)金的好主意。但是，在看待這筆交易中所將會(huì)獲得的利潤(rùn)時(shí)，你必須現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)。如果一個(gè)修復(fù)房屋投資項(xiàng)目可能給你帶來20000紐幣的利潤(rùn)，你就不能指望能夠賣給rehabber并且賺到10000紐幣。一個(gè)rehabber（購(gòu)買舊房屋然后將其修繕后再賣出而藉此獲利的房地產(chǎn)投資者。譯者注）在接受這樣的投資項(xiàng)目時(shí)往往面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因此他們需要很高的回報(bào)。
例如，如果一個(gè)房子需要10000紐幣去維修，rehabber則希望至少?gòu)闹心怖?0000紐幣。如果你發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目有20000紐幣的潛在利潤(rùn)，你就不能指望它還能夠在轉(zhuǎn)手給rehabber后還能再賺10000紐幣。其實(shí)如果你能夠從這個(gè)投資計(jì)劃中賺到2500紐幣已經(jīng)很不錯(cuò)了。如果你想賺到更多，你必須找到一個(gè)更具性價(jià)比的投資項(xiàng)目。
錯(cuò)誤五：把房地產(chǎn)投資回報(bào)看得過于簡(jiǎn)單
人們往往容易急功近利，被房地產(chǎn)投資的各種“快速回報(bào)”承諾所誘惑。別癡心妄想了，你不會(huì)那么快就變成富翁的。那些所謂的“一夜暴富”事實(shí)上都有超過5年以上的背后故事是你所不知道的，而有近九成的房地產(chǎn)投資者都在開始投資三個(gè)月后就被踢出局了。
為什么有如此高的淘汰率？答案是缺乏行動(dòng)和充滿不且實(shí)際的期望。你應(yīng)當(dāng)把房地產(chǎn)投資當(dāng)成是你的職業(yè)一樣認(rèn)真對(duì)待，至少花上六個(gè)月的時(shí)間來看房地產(chǎn)投資是否適合你。甚至有可能在你投資第一處房地產(chǎn)時(shí)你要花上近一年的時(shí)間來做功課。沒準(zhǔn)在第二年就就可以買上三到四處房子了。如果你一直保持專注和努力，多聽取建議和廣泛收集信息，你甚至可能在30天之內(nèi)就找到一筆不錯(cuò)的交易。當(dāng)然，紙上談兵是沒有用的，現(xiàn)在就開始行動(dòng)吧。