實(shí)地看完房，也做完了房屋檢查，在下Offer前還有很重要的一步需完成：審閱房屋相關(guān)文件（Disclosure Packet）。
可這些房屋相關(guān)文件動(dòng)輒幾百頁(yè)，充斥著各類專業(yè)名詞，很多沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的買家特別容易忽略其中重要的信息。房屋相關(guān)文件不僅包含了關(guān)于房屋的重要信息，還能為你“預(yù)警”一些潛在房屋花銷。今天我們就來(lái)帶大家讀懂房屋相關(guān)文件，提前避開(kāi)可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題。?
哪些文件需要特別注意？??
1.自然災(zāi)害報(bào)告
（Natural Hazard Zone Disclosure）???
這個(gè)表格比較直接，會(huì)有一些Yes or No問(wèn)題告訴你，這個(gè)房子是不是在洪水區(qū)，地震帶，火災(zāi)區(qū)，以及一英里之內(nèi)有沒(méi)有Superfund，高壓電網(wǎng)等等。
如果你想對(duì)一個(gè)地區(qū)潛在的自然災(zāi)害做到心中有數(shù)，建議認(rèn)真閱讀這份報(bào)告，選擇一個(gè)比較安全的買房區(qū)域。??
2.HOA條款??
如果住在有 HOA 的社區(qū)，房主每個(gè)月要向管理協(xié)會(huì)繳納管理費(fèi)，這部分錢通常會(huì)涵蓋小區(qū)的設(shè)施，比如健身娛樂(lè)和公共區(qū)域維護(hù)、安保、垃圾處理的費(fèi)用等。
我們建議重點(diǎn)關(guān)注以下幾點(diǎn)：
管理協(xié)會(huì)的儲(chǔ)備金（Reserve Study）這部分對(duì)老舊的小區(qū)尤其重要。因?yàn)楣芾韰f(xié)會(huì)需要負(fù)責(zé)屋頂，外墻粉刷等維護(hù)工作。所以很可能你在買房后，發(fā)現(xiàn)HOA上漲、或是要收取Special Asssements費(fèi)用。
有一位客戶因?yàn)楹雎粤薍OA文件中的一項(xiàng)補(bǔ)充條款，差點(diǎn)給自己造成幾千美元的損失。當(dāng)時(shí)客戶看中了一套公寓，看完房子后，他對(duì)這套公寓的交通位置、房型，各方面都特別滿意，準(zhǔn)備直接下Offer。但是在審核房屋相關(guān)HOA（Homeowner's Association）材料時(shí)，發(fā)現(xiàn)這套公寓的HOA文件中提到未來(lái)會(huì)有一項(xiàng) Special Assessment。
Special Assessment（專屬費(fèi)用）就是比如社區(qū)管道要大改造，或者整體換房頂時(shí)，這些大筆的費(fèi)用通常是由社區(qū)向銀行申請(qǐng)貸款。然后由全體業(yè)主在接下來(lái)幾年里慢慢償還，一般費(fèi)用不低。具體到這套公寓，本來(lái)每月HOA費(fèi)用是$500左右，經(jīng)過(guò)研究，發(fā)現(xiàn)社區(qū)的房頂年內(nèi)就要開(kāi)始大修。這樣算下來(lái)每月HOA費(fèi)用要額外再加$700，每年的HOA花費(fèi)，直接增加了$8400！
出租限制（Rental Cap)：大部分的小區(qū)會(huì)禁止三十天以下的短租。有的社區(qū)、特別是很新的社區(qū)，還會(huì)限制在購(gòu)房第一年內(nèi)出租房屋。所以買投資房的朋友們要尤其注意。除此之外，寵物的限制及房屋使用的限制也需要關(guān)注。
舉個(gè)例子，如果一個(gè)小區(qū)100戶住房只有不超過(guò)20戶允許是Investment property（出租類型的房產(chǎn)），那么Rental Cap就是20%。如果大家本身就是想買投資房，而這個(gè)小區(qū)的Rental Cap已經(jīng)達(dá)標(biāo)了，這種就要慎重考慮。因?yàn)槟阋鹊叫^(qū)出租戶數(shù)低于限額時(shí)才可以出租，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是需要排隊(duì)租房，排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)短不定。??
3.賣家房屋情況聲明
（Transfer Disclosure Statement）??
這個(gè)報(bào)告是賣家完成的對(duì)房屋狀況的描述，重點(diǎn)看Yes or No問(wèn)題中回答Yes的內(nèi)容，以及手寫的解釋。
比如上面，你可以看到賣家指出住戶會(huì)聽(tīng)到新建筑項(xiàng)目的噪音，以及小區(qū)的保安措施靠不靠譜。賣家還會(huì)在這部分里羅列出交房時(shí)房屋所帶的所有大小設(shè)施：
