實地看完房，也做完了房屋檢查，在下Offer前還有很重要的一步需完成：審閱房屋相關文件（Disclosure Packet）。
可這些房屋相關文件動輒幾百頁，充斥著各類專業(yè)名詞，很多沒有經(jīng)驗的買家特別容易忽略其中重要的信息。房屋相關文件不僅包含了關于房屋的重要信息，還能為你“預警”一些潛在房屋花銷。今天我們就來帶大家讀懂房屋相關文件，提前避開可能會出現(xiàn)的問題。?
哪些文件需要特別注意？??
1.自然災害報告
（Natural Hazard Zone Disclosure）???
這個表格比較直接，會有一些Yes or No問題告訴你，這個房子是不是在洪水區(qū)，地震帶，火災區(qū)，以及一英里之內(nèi)有沒有Superfund，高壓電網(wǎng)等等。
如果你想對一個地區(qū)潛在的自然災害做到心中有數(shù)，建議認真閱讀這份報告，選擇一個比較安全的買房區(qū)域。??
2.HOA條款??
如果住在有 HOA 的社區(qū)，房主每個月要向管理協(xié)會繳納管理費，這部分錢通常會涵蓋小區(qū)的設施，比如健身娛樂和公共區(qū)域維護、安保、垃圾處理的費用等。
我們建議重點關注以下幾點：
管理協(xié)會的儲備金（Reserve Study）這部分對老舊的小區(qū)尤其重要。因為管理協(xié)會需要負責屋頂，外墻粉刷等維護工作。所以很可能你在買房后，發(fā)現(xiàn)HOA上漲、或是要收取Special Asssements費用。
有一位客戶因為忽略了HOA文件中的一項補充條款，差點給自己造成幾千美元的損失。當時客戶看中了一套公寓，看完房子后，他對這套公寓的交通位置、房型，各方面都特別滿意，準備直接下Offer。但是在審核房屋相關HOA（Homeowner's Association）材料時，發(fā)現(xiàn)這套公寓的HOA文件中提到未來會有一項 Special Assessment。
Special Assessment（專屬費用）就是比如社區(qū)管道要大改造，或者整體換房頂時，這些大筆的費用通常是由社區(qū)向銀行申請貸款。然后由全體業(yè)主在接下來幾年里慢慢償還，一般費用不低。具體到這套公寓，本來每月HOA費用是$500左右，經(jīng)過研究，發(fā)現(xiàn)社區(qū)的房頂年內(nèi)就要開始大修。這樣算下來每月HOA費用要額外再加$700，每年的HOA花費，直接增加了$8400！
出租限制（Rental Cap)：大部分的小區(qū)會禁止三十天以下的短租。有的社區(qū)、特別是很新的社區(qū)，還會限制在購房第一年內(nèi)出租房屋。所以買投資房的朋友們要尤其注意。除此之外，寵物的限制及房屋使用的限制也需要關注。
舉個例子，如果一個小區(qū)100戶住房只有不超過20戶允許是Investment property（出租類型的房產(chǎn)），那么Rental Cap就是20%。如果大家本身就是想買投資房，而這個小區(qū)的Rental Cap已經(jīng)達標了，這種就要慎重考慮。因為你要等到小區(qū)出租戶數(shù)低于限額時才可以出租，簡單來說就是需要排隊租房，排隊時間長短不定。??
3.賣家房屋情況聲明
（Transfer Disclosure Statement）??
這個報告是賣家完成的對房屋狀況的描述，重點看Yes or No問題中回答Yes的內(nèi)容，以及手寫的解釋。
比如上面，你可以看到賣家指出住戶會聽到新建筑項目的噪音，以及小區(qū)的保安措施靠不靠譜。賣家還會在這部分里羅列出交房時房屋所帶的所有大小設施：
