事實(shí)上在美國(guó)購(gòu)房是一件比想像中更簡(jiǎn)單的事情，隨著國(guó)人對(duì)海外資產(chǎn)配置的深入了解，很多朋友準(zhǔn)備或已經(jīng)在美國(guó)、加拿大、澳洲歐洲等地配置資產(chǎn)，其中尤其以房屋土地和移民身份為多數(shù)，今天我們就為大家介紹一下美國(guó)對(duì)外國(guó)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房屋土地的政策和購(gòu)房流程。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷百年，是非常成熟和開放的市場(chǎng)，購(gòu)房流程簡(jiǎn)潔明了并且相關(guān)法律十分健全。很長(zhǎng)一段時(shí)間以來，在美國(guó)買房對(duì)外國(guó)人沒有什么資格限制，全世界不同膚色、種族、信仰的人都可以在美國(guó)合法的成為一名屋主并受法律保護(hù)和約束。
與中國(guó)不同的是美國(guó)購(gòu)置房屋同時(shí)屋主都會(huì)享有相應(yīng)的土地權(quán)利，并且絕大多數(shù)是永久性的，購(gòu)房過程中在土地方面也沒有額外多余的注冊(cè)手續(xù)和其他費(fèi)用。
在美國(guó)買房至少要注意下面幾點(diǎn)：
貸款：
如果外國(guó)人不在美國(guó)工作或者沒有收入，在美國(guó)買房大都是得不到貸款或貸款首付比例稍高，目前大多數(shù)能為中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房辦理貸款業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)要求購(gòu)房人的首付比例在30– 40%左右。如果外國(guó)人在美國(guó)工作/有收入，貸款買房要提供收入證明和雇主出具的職業(yè)證明等。
每年房產(chǎn)稅/物業(yè)管理費(fèi)/房屋保險(xiǎn)費(fèi)：美國(guó)買了房以后，每一年您所付出的持有房屋的成本總共3大塊，分別是房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)（HOA）、房屋保險(xiǎn)。
房產(chǎn)稅(property tax), 以房屋估價(jià)乘以一個(gè)稅率計(jì)算，房產(chǎn)稅根據(jù)不同地區(qū)不同學(xué)區(qū)稅率會(huì)不同，平均下來大概是房屋評(píng)估價(jià)值的0.5-1.5%左右。如果買的是公寓condo, 就是有社區(qū)公共管理物業(yè)的話，每個(gè)月要交物業(yè)管理費(fèi)，一般中等的condo每月物業(yè)管理費(fèi)大概80-450美元，80%的房屋不會(huì)超過600美元/月 。買了房子一般還購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，價(jià)格不等。每年從幾百到幾千不等。一般是房屋價(jià)值的0.4%。
投資房：
投資房的租金收入需要報(bào)稅的，租金收入和美國(guó)的工資收入是一個(gè)稅率。如果把房子賣了則是資產(chǎn)增值稅，相對(duì)稅率低些。2017年4月末，美國(guó)總統(tǒng)特朗普公布了前所未有的稅務(wù)改革計(jì)畫，全世界為之震驚，這份改革計(jì)畫將使美國(guó)在某些層面上成為世界最低稅率國(guó)家之一。
房屋過戶手續(xù)費(fèi)：
外國(guó)人美國(guó)交易房產(chǎn)一般還是要通過經(jīng)紀(jì)公司，買賣手續(xù)費(fèi)一般5-6%，與中國(guó)不同的是此費(fèi)用由賣家承擔(dān)。而在買家方面，以加利弗尼亞州洛杉磯為例，購(gòu)房者如若貸款，則全部交易手續(xù)費(fèi)在房?jī)r(jià)1–1.5%左右，全款購(gòu)買則會(huì)省去一筆貸款手續(xù)費(fèi)。
理論上美國(guó)買房目前是沒有綠卡的，但實(shí)際操作過程中，以結(jié)果來看可以實(shí)現(xiàn)。
美國(guó)購(gòu)房流程：
第一，需要找到代表您利益的經(jīng)紀(jì)人，并根據(jù)自身情況和仲介溝通來選擇最合適的類型（獨(dú)立屋、公寓、排屋）；
第二，在溝通之后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)發(fā)一系列的房子資訊，同時(shí)也可以自己在網(wǎng)路上搜索。美國(guó)的房產(chǎn)資訊基本上算是公開透明的；
第三，Open House（類似于國(guó)內(nèi)的集體看房日）的時(shí)候去看房，保持與經(jīng)紀(jì)人的溝通；
第四，遇到滿意的房子的時(shí)候，通過經(jīng)紀(jì)下offer（意向書）；
第五，賣家接受offer之后，找代表賣家利益的經(jīng)紀(jì)人來起草相關(guān)售房檔；
第六，流覽協(xié)商合同付定金，這個(gè)中間還有很多的事情，比如，房屋檢查，之前賣家的貸款情況，準(zhǔn)備相關(guān)材料，等等；
第七，簽合同，付清余款，過戶移交手續(xù)；
第八，入住。