隨著全球經(jīng)濟(jì)融合的不斷深化，越來越多的中國高凈值人群開始將目光投向國際市場，特別是海外房產(chǎn)市場，成為他們熱議的話題。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近一半的中國富豪將海外房產(chǎn)作為其主要投資方式，平均擁有2至3套海外物業(yè)。而在這其中，最受中國投資者青睞的國家莫過于美國。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會發(fā)布的《2023年美國住宅房地產(chǎn)海外買家報告》，中國買家連續(xù)第十年成為購買美國房產(chǎn)最多的群體。那么，為何如此多的中國人選擇在美國置業(yè)呢？接下來，我們來探究其中原因。
1. 美國房產(chǎn)作為全球資產(chǎn)避風(fēng)港
盡管全球經(jīng)濟(jì)不景氣，但美國房地產(chǎn)市場卻依然穩(wěn)健。這一方面得益于美國強大的國家實力和美元的全球地位，另一方面也受益于美國成熟完善的房地產(chǎn)體系。
美國房產(chǎn)不僅保值增值，而且有助于實現(xiàn)資產(chǎn)的全球化配置，降低風(fēng)險。這自然吸引了眾多全球投資者的關(guān)注，包括許多熱愛房產(chǎn)投資的中國人。與國內(nèi)房產(chǎn)市場不同，美國房產(chǎn)市場發(fā)展勢頭良好，并沒有過多限制購房者的條件，只要預(yù)算足夠，即使沒有美國身份，購買多套美國房產(chǎn)也并非難事。因此，美國房產(chǎn)成為中國富人海外置業(yè)的首選之地。
2. 教育移民推動赴美購房
雖然美國沒有專門的購房移民項目，但這并不能阻止高凈值人士對赴美購房的熱情。這部分投資者主要是為了自住而購置美國房產(chǎn)。美國擁有豐富的教育資源和眾多一流學(xué)府，是全球教育強國。如今，越來越多的家長選擇將孩子送往美國接受頂尖教育，因此為了方便孩子在美國學(xué)習(xí)，購置地段優(yōu)越的房產(chǎn)成為了必要。這種教育移民的趨勢助推了中國人購買美國房產(chǎn)的需求。
3. 美國房產(chǎn)的性價比
在美國購房不存在中國特有的“公攤面積”概念，房屋的計算面積也與中國有所不同。美國所指的房屋面積主要是指實際使用面積，而不包括墻體等。因此，即使是標(biāo)稱相同面積的房產(chǎn)，在視覺上看起來美國的房產(chǎn)要比國內(nèi)的顯得更為寬敞，性價比更高。
此外，美國實行永久產(chǎn)權(quán)制度，購置美國房產(chǎn)后可以永久使用，并能夠傳承給子孫后代。
4. 美國房產(chǎn)的高投資回報
美國不僅是熱門的移民國家，也是許多留學(xué)生的首選目的地，每年吸引大量新移民和留學(xué)生前往。這些人初來乍到時需要租房，同時美國年輕人更傾向于租房，因此美國房產(chǎn)市場需求旺盛。
與此同時，美國房產(chǎn)的投資回報率也較高。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，美國房產(chǎn)價值每年漲幅約為5%，并且具有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值和高租金回報。此外，美國有多種投資房產(chǎn)類型可供選擇，并有專業(yè)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。
綜上所述，以上因素共同促成了中國投資者在美國房產(chǎn)市場的熱情和持續(xù)增長。