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在房地產(chǎn)投資中，資本化率（Cap Rate）是評估房產(chǎn)租金收益潛力的關(guān)鍵指標。資本化率是指一棟房產(chǎn)的凈收入與其購買價格的比率。這一指標有助于綜合考慮租金收入、稅收和其他費用，以評估投資風險和回報。計算資本化率需要考慮以下步驟：1. 計算房產(chǎn)的年租金：如已出租，租金數(shù)額易獲得，否則可以查看同一社區(qū)類似房產(chǎn)的租金情況。2. 減去年度費用：租賃住房需要考慮維護、管理、保險和公用事業(yè)支出，以及空置成本。將其從年租金中扣除，得到凈收入。3. 將凈收入除以購買價格：用凈收入除以房產(chǎn)的購買價格，得出資本化率。一般來說，高于4%的資本化率被認為是一個良好的投資，但超過12%的資本化率可能伴隨更高的風險。投資者應(yīng)綜合考慮資本化率與其他因素，謹慎評估房產(chǎn)投資。