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1031交換是一項房地產(chǎn)投資中常用的稅務(wù)策略，通過它投資者可以推遲支付資本利得稅，幫助他們擴大投資組合和提高凈資產(chǎn)。1031交換的好處包括免除資本利得稅，使投資者能夠保留欣賞值的一部分，用于購買下一處物業(yè)。然而，進行1031交換有一些規(guī)定和要求。被出售和購買的房產(chǎn)必須是“類似性質(zhì)”，并且需要遵循IRS規(guī)定的嚴(yán)格時間要求。資格方面，任何擁有投資物業(yè)的投資者都可以進行1031交換，但個人財產(chǎn)不符合資格。關(guān)于交換次數(shù)的限制，沒有明確的上限，但頻繁進行可能會引起IRS的注意，因此建議咨詢會計師。對于將投資物業(yè)變成主要住所的業(yè)主，1031交換不再適用，可能會觸發(fā)資本利得稅。至于翻新房屋者，他們可以符合1031交換條件，但必須擁有物業(yè)至少兩年。