新加坡作為世界金融中心之一，許多跨國企業(yè)都在這里設(shè)立了亞洲總部，因此有很多美國人在新加坡工作、生活、定居、退休，還有許多家長把孩子送到新加坡留學(xué)或者全家移民。
無論您是在新加坡工作、生活或是留學(xué)，呆的時(shí)間長了，都會(huì)考慮買房事宜。畢竟，新加坡環(huán)境好，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房價(jià)堅(jiān)挺，貸款利率又是全球最低，買到就是賺到。除了自住，還可以用來出租，或者是持有一段時(shí)間再賣出去，作為一種長期投資，一舉兩得。
基本上，來新加坡的美國人，能買房的都會(huì)選擇盡早買房。那么，美國人可以在新加坡買房嗎？需要滿足什么條件？買房大概需要花多少錢？可以貸款嗎？利率如何？今天，我就來為大家一一解答。
美國人可以在新加坡買房嗎？
最直接的答案是：可以。
新加坡是一個(gè)非常具有包容性的移民國家，有 74.3% 的人口是華人，差不多 4 個(gè)新加坡人就有 3 個(gè)是華人，是除了中國本土以外唯一以華族人口占多數(shù)的國家。
新加坡政府鼓勵(lì)世界各國人民來此工作、學(xué)習(xí)、定居，因此也允許美國人在新加坡本土購置房產(chǎn)。不過，相較于新加坡公民和永久居民（PR），美國人在新加坡買房會(huì)有一些限制。
美國人在新加坡買房有什么限制？
美國人在新加坡買房可以選擇的房產(chǎn)類型只有兩種：
私人公寓
升濤灣有地住宅
新加坡地少人多，政府為了穩(wěn)定房價(jià)，讓本國居民能夠以合理的價(jià)格買房結(jié)婚安家，對(duì)新加坡公民提供很多政策支持，比如為他們修建便宜的組屋，對(duì)美國人在新加坡購置的房產(chǎn)類型也進(jìn)行了限制。除了升濤灣的有地住宅，美國人只能夠購買私人公寓。
美國人在新加坡買房可以貸款嗎？
美國人在新加坡買房也可以貸款，并且最高可以貸到房價(jià)的 75%。
美國人在新加坡買房的稅怎么算？
新加坡和美國簽署了自由貿(mào)易協(xié)議（Free Trade Agreement，簡(jiǎn)稱 FTA），因此美國公民在新加坡買房均列作新加坡公民類別納稅。
如果您的購房價(jià)格為 100 萬新元以下，那么需要支付的稅費(fèi)是房價(jià)的 3%*（3% 的買方印花稅)。
若您的購房價(jià)格為 100 萬至 150 萬新元，那么需要支付的稅費(fèi)是房價(jià)的 4%*（4% 的買方印花稅)。
若您的購房價(jià)格為 150 萬至 300 萬新元，那么需要支付的稅費(fèi)是房價(jià)的 5%*（5% 的買方印花稅)。
若您的購房價(jià)格為 300 萬新元以上，那么需要支付的稅費(fèi)是房價(jià)的 6%*（6% 的買方印花稅)。
*注意：僅適用于購買首套住宅
美國人在新加坡買房的首付是多少？
在多數(shù)情況下，如果您選擇貸款并且能夠向銀行貸到 70%，那么購買公寓的首付就是 30%，根據(jù)貸款價(jià)值比計(jì)算。
美國人在新加坡買房大概的步驟是什么？
如果您要在新加坡買新房，需要進(jìn)行以下步驟：
定房當(dāng)天：購房價(jià)格的 5%（作為定金）
1 – 2 周內(nèi)：開發(fā)商將買賣合同寄給律師行
收到購房合同 3 周內(nèi)：辦理貸款，并去律師行簽字
簽訂買賣合同 2 周內(nèi)：買家需支付購房印花稅
定房 8 周內(nèi)：支付購房價(jià)格的 15%
按照工程進(jìn)度付款
如果您要在新加坡買二手房，需要進(jìn)行以下步驟：
挑選您滿意的房產(chǎn)（通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者房產(chǎn)網(wǎng)）；
與賣家聯(lián)絡(luò)談價(jià)，確定雙方都能接受的價(jià)格；
支付 1% 的定金；
到銀行辦理貸款；
在接下來的 14 天內(nèi)支付 4% 首付款；
簽訂購房合同；
在交易完成日期，支付剩余購買價(jià)格減去房屋貸款的金額；
房子過戶。
本人不在新加坡是否可以進(jìn)行買房交易？
可以的。美國買家可以在當(dāng)?shù)靥峁┕C/認(rèn)證的律師事務(wù)所（Notary Public）或者新加坡大使館簽署文件。美國買家也可以通過律師辦理授權(quán)書（Power of Attorney，簡(jiǎn)稱 POA），授權(quán)在新加坡的親戚朋友來代表本人執(zhí)行買房交易。
在新加坡可以通過買房移民嗎？
在新加坡買房不等于移民，因?yàn)橘I房一般是從開發(fā)商或者私人賣家手上購買，而永久居留權(quán)是屬于新加坡政府行為，所以買房并不是一步到位的移民辦法。不過，在新加坡買房確實(shí)能幫助到永久居民（PR）申請(qǐng)加分，可以成為新加坡移民的跳板。
可以通過信托方式給美寶買房嗎？
可以的。在新加坡，房子往往不僅僅是一個(gè)家，許多人還把購置房產(chǎn)作為一種長期投資的形式。雖然孩子（即 21 歲以下的人）還不具備以自己的名義擁有房產(chǎn)的法律能力，但他們的父母還是可以通過信托的方式為小孩購置房產(chǎn)。只要這么做，小孩就可以實(shí)際擁有所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)。