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美聯(lián)儲為控制通貨膨脹自2022年3月以來已上調(diào)了11次基準(zhǔn)利率，導(dǎo)致房貸利率急劇上漲。自去年三月以來，30年期房貸平均利率從不到4%上升至7.23%，為自2000年來最高。專家認(rèn)為利率或已接近峰值，但并不意味著馬上降低，需要通貨膨脹減緩、抵押支持證券投資增加以及美聯(lián)儲放緩加息步伐。多家機構(gòu)預(yù)計房貸利率將在年底略有下降，但降幅不大。專家預(yù)計2025年前不會出現(xiàn)明顯降幅，新常態(tài)利率可能在5%左右，而非過去的2-3%，根據(jù)專家的說法，這些創(chuàng)紀(jì)錄的低利率數(shù)字不會很快回歸（甚至可能永遠(yuǎn)不會）。此時辦理房屋貸款可能更昂貴，但可考慮購買點數(shù)、協(xié)商臨時降息、選擇較低利率貸款產(chǎn)品或VA/USDA貸款以獲得更低利率。