盡管近幾個(gè)月來(lái)可用出租房屋數(shù)量有所增加，但在全澳范圍內(nèi)尋找出租房產(chǎn)仍然很困難。
最新數(shù)據(jù)顯示，租房者的反應(yīng)是愿意支付高于要價(jià)的價(jià)格來(lái)獲得住房。
全澳出租空置率（衡量目前可供出租的出租物業(yè)的比例）在 2023 年 3 月達(dá)到歷史最低點(diǎn) 1.31%。
去年，澳洲首府城市的租賃空置率下降了 0.38 個(gè)百分點(diǎn)，這意味著現(xiàn)在可供出租的房產(chǎn)比 12 個(gè)月前減少了 21%。
那些上市的房屋也能更快出租。
自 2021 年初以來(lái)，全澳市場(chǎng)出租天數(shù)（即房產(chǎn)在出租前在 realestate.com.au 上列出的天數(shù)）已下降 24%，即 8 天。
在澳大利亞最大的兩個(gè)首府城市——悉尼和墨爾本市場(chǎng)上的租賃天數(shù)下降得更多。 與兩年半前相比，現(xiàn)在房產(chǎn)的出租速度平均快了 30%。
租賃市場(chǎng)緊張背后有多種因素。
租賃需求大幅增長(zhǎng)并保持在高位，這主要是由于疫情以來(lái)平均家庭規(guī)模的減少，以及最近凈海外移民的增加。
材料短缺導(dǎo)致建筑竣工延遲，導(dǎo)致新房建設(shè)速度放緩。 這種供需失衡正在推高價(jià)格。
由于租賃市場(chǎng)如此緊張，租房者為獲得房產(chǎn)而提供更多費(fèi)用也就不足為奇了。
在悉尼近一半的地方政府區(qū)域(LGA)，租戶(hù)最終支付的租金高于現(xiàn)場(chǎng)宣傳的租金。
這意味著許多人自愿提供比廣告價(jià)格更高的價(jià)格，以增加競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。
自2022年12月起，新州的中介不再允許讓人們提供高于廣告租金的價(jià)格，但租房者仍然可以自愿提供更高的價(jià)格。
在離CBD更近的地區(qū)，實(shí)際價(jià)格與廣告價(jià)格之間的差距也更大，顯示出這些租賃市場(chǎng)已經(jīng)變得多么緊張。
在Hunters Hill和Bayside地區(qū)，新支付的定價(jià)價(jià)格中位數(shù)分別比廣告租金中位數(shù)高出23.1%和19.5%，這意味著這些地區(qū)的租房者必須至少比市場(chǎng)價(jià)格高出20%才有望租到房子。
雖然對(duì)較小家庭規(guī)模的偏好和緩慢的建設(shè)導(dǎo)致了租賃市場(chǎng)緊張，但移民的回歸、面對(duì)面的大學(xué)和向混合工作的轉(zhuǎn)變是需求的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素，導(dǎo)致市中心房產(chǎn)的報(bào)價(jià)更高 。
在墨爾本，類(lèi)似的趨勢(shì)也很明顯，33 個(gè)市議會(huì)中有 14 個(gè)的實(shí)際租金高于廣告租金。 然而，中環(huán)地區(qū)（距離CBD 11-25公里）的租戶(hù)也支付了高于要價(jià)的租金。
Yarra、Port Phillip和Brimbank 是最具競(jìng)爭(zhēng)力的議會(huì)地區(qū)之一，人們分別支付比廣告價(jià)格高 7.6%、6.2% 和 5.3% 的費(fèi)用，以確保他們被選為租戶(hù)。
在最大的首府城市，租房者愿意支付高于廣告租金的價(jià)格反映了嚴(yán)峻的形勢(shì)，去年租賃市場(chǎng)最為緊縮。
與悉尼和墨爾本相比，布里斯班的租房者支付的價(jià)格通常低于 2023 年 3 月季度現(xiàn)場(chǎng)列出的價(jià)格。