墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇在7月份陷入停滯，目前預(yù)計(jì)至少要到明年才能收復(fù)因利率上升而失去的全部失地。
在整個(gè)7月份，墨爾本的典型獨(dú)立屋價(jià)格下跌約640澳元(0.07%)，至91萬澳元。與去年同期相比，它仍下跌約1.35萬澳元(1.41%)，比2022年3月的峰值低了5萬澳元。
然而，根據(jù)最新的PropTrack房?jī)r(jià)指數(shù)，房?jī)r(jià)緩慢回升已使其比去年12月的最低點(diǎn)高出1萬澳元(0.89%)。過去一個(gè)月，墨爾本的單元房?jī)r(jià)格中值上漲約3000澳元(0.49%)，至61.7萬澳元，目前比今年1月的最低點(diǎn)高出約1.25萬澳元，但仍比一年前低3850澳元，比2021年12月的基準(zhǔn)價(jià)格低2.6萬澳元以上。
PropTrack資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家克雷格(Eleanor Creagh)表示，澳儲(chǔ)行再次暫停加息“完全有可能”標(biāo)志著當(dāng)前加息周期的結(jié)束。
她說，“緊縮周期的結(jié)束將繼續(xù)維持當(dāng)前的信心，并維持我們目前看到的價(jià)格上漲，但就未來增長(zhǎng)而言，上市數(shù)量將是關(guān)鍵影響因素之一?！?/span>
然而，她也警告稱，即使春季買家數(shù)量超過賣家，根據(jù)最近的價(jià)值增長(zhǎng)，墨爾本至少要到明年才可能收復(fù)全部失地。
“墨爾本甚至可能是2025年，”克雷格說。維州其他地區(qū)的獨(dú)立屋價(jià)格中位數(shù)在7月份下跌約2500澳元(0.4%)，而典型的單元房?jī)r(jià)格則小幅下跌了267澳元(0.06%)，至44.4萬澳元。
數(shù)據(jù)還顯示，墨爾本內(nèi)東區(qū)的房?jī)r(jià)正在快速回升，這里的典型房?jī)r(jià)在過去一年上漲了約4.15萬澳元(3.03%)。