澳洲新房審批降至四年來最低水平！
在2023年的日歷年里，新屋批準數(shù)量降至四年來的最低水平。
在建筑成本飆升的同時，澳洲一代人以來最快的利率收緊周期削弱了買家的借貸能力。
澳洲統(tǒng)計局(ABS)表示，6月份7.7%的月度降幅使全年新房批準總數(shù)降至175,790套，為2020年6月以來的最低水平，其中獨立式住宅批準數(shù)量同比下降13.8%，至106,958套，聯(lián)排住宅批準數(shù)量下降10.5%，至68,831套。
這些數(shù)據(jù)，反映了2023年新住房貸款承諾(未來住房活動的領先指標)比去年同期下降22.1%，至2984億澳元，表明澳洲住房部門進一步失衡。
牛津經(jīng)濟研究院澳洲高級經(jīng)濟學家基爾羅伊（Maree Kilroy）說，“利率、建設成本和延誤的壓力將導致2023-24年新屋批準數(shù)量進一步下降。”
“住房的需求和供應正朝著相反的方向發(fā)展。這將在未來幾年導致住宅保持短缺。直到2024年底，我們預計市場壓力將引導住宅批準恢復增長。”
澳儲行周二將基準貸款利率維持在4.1%不變，但對投資者和其他借款人而言，去年5月開始的12次加息的全部影響仍在發(fā)揮作用。
然而，澳新銀行高級經(jīng)濟學家廷布雷爾（Adelaide Timbrell）表示，“建筑審批可能呈上升趨勢。”
“6月份，單元房批準數(shù)量環(huán)比下降21%，而5月份的環(huán)比增幅為60.4%。不過，盡管月度數(shù)量有所下降，但6月份的單元房審批數(shù)量仍達到了2023年以來的第二高水平。對于開發(fā)商來說，這是一個好跡象，特別是因為單元房比獨立屋需要更多的時間和資金。”
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@家住美國編輯