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全澳九成租房市場在過去一年里漲租。專家表示，創(chuàng)紀錄數(shù)量的移民增加了市場需求，其中許多人傾向于住進市區(qū)公寓。

分析公司CoreLogic的研究顯示，上財年，近三分之二公寓出租市場錄得了10%或更高的年度租金漲幅，獨立屋市場的這一比例超過三分之一。

CoreLogic經(jīng)濟學家伊茲（Kaytlin Ezzy）表示，可供出租的房屋普遍出現(xiàn)短缺，在利率大漲的環(huán)境下，人們會避免投資用于出租的房屋。

雖然近幾個月房價反彈，投資房貸款從今年2月的低點提高了10%，但整體來看，去年4月到今年5月，投資房貸款下降了23.6%。

“在需求方面，創(chuàng)紀錄數(shù)量海外移民的到來增加了對出租屋的需求，其中許多人會在市區(qū)租公寓，導致租房需求與供應出現(xiàn)不平衡。” 伊茲說。

她還表示，特別是珀斯的出租屋持續(xù)短缺，掛牌出租的房屋數(shù)量比5年均值低50%。

此外，布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文100%的公寓市場都在過去一年漲租，悉尼僅有3個市場出現(xiàn)租金下降，墨爾本也只有2個，霍巴特一個。

新州中央海岸部分地區(qū)的房租小幅下降，但悉尼公寓市場的租金漲幅在全澳最為強勁，悉尼內(nèi)城區(qū)干草市場（Haymarket）公寓租金一年上漲32.6%，相當于周租增加276澳元，漲幅全國第一；其次是悉尼內(nèi)西南區(qū)的喬治霍爾（Georges Hall），漲幅為31.3%，以及安克利夫（Arncliffe）漲幅為30.9%。