現(xiàn)房的優(yōu)點就是可以在現(xiàn)場直接感受單位的光線，通風(fēng)，視野，噪音，天花板的高度，格局，建筑材料等，可以了解左鄰右舍是不是自己可以接受的住戶。在放定金的三個月之后就可以馬上入住或出租。購買現(xiàn)房的定金是房價的1%。
現(xiàn)房的套內(nèi)面積大。8年以上房齡的現(xiàn)房，通常1個單位只有1個房間的相對少。2個房間的單位，面積大概70-100平米，3個房間大概100-130平米。
現(xiàn)房的缺點是，如果是同一個樓盤，選擇的范圍少，找到理想單位的概率低；賣方可能把之前買房的印花稅，裝修費，房貸利息等成本計入售價；房齡比較久的現(xiàn)房，房型可能不規(guī)則，有飄窗，窗口小。沒有落地的玻璃窗，單位就顯得陰暗。走廊和電梯感覺比較壓抑，公寓設(shè)施陳舊，維護(hù)費用高。
如果剩余的地契少于30年，銀行不會批準(zhǔn)貸款。動用公積金買房也會受限制。現(xiàn)房多數(shù)需要重新裝修，有些需要更換地板或重新鋪設(shè)防水層。
期房的優(yōu)點是可供選擇的單位多，開盤價低。按照房子的建筑進(jìn)度付款，也就是建多少付多少，預(yù)防發(fā)展商跑路?？梢赃x擇自己喜歡的裝修設(shè)計。交鑰匙起的第一年，如果房子或發(fā)展商提供的設(shè)施有問題，發(fā)展商負(fù)責(zé)保修。租客更愿意住新房子，租金相對舊房子的高。公寓設(shè)施新，維護(hù)的費用低。
期房的缺點就是需要等待幾個月到3年不等。只能看圖紙買房，不可以身臨其境感受房子的方方面面。入住的第一年，因為裝修的原因，會比較骯臟嘈雜。裝修的材料多少可能對身體不利。購買期房的定金是房價的5%。
現(xiàn)在每平方英尺的價格越來越高，發(fā)展商只有建更小的面積，才容易出售。市場上的期房， 1個房間的單位，套內(nèi)面積50平米左右，2個房間的60平米左右，三個房間的80平米左右。新加坡的套內(nèi)面積不包括公攤，但是陽臺和空調(diào)位都計入面積。每個單位一定附贈一個停車位。
無論現(xiàn)房還是期房，都要去房子的周邊進(jìn)行實地考察，才可以取得準(zhǔn)確的資料。