業(yè)內(nèi)人士表示，由于房源數(shù)量大幅增長超過需求，一些由房地產(chǎn)投資者主導(dǎo)的地區(qū)正在轉(zhuǎn)變?yōu)橘I家市場，這可能會放緩價(jià)格增長。
根據(jù) Suburbtrends 的數(shù)據(jù)，昆州東南部地區(qū)的Ipswich和Logan是截至 7 月 9 日的四個星期內(nèi)新掛牌房源增幅最大的地區(qū)，分別增長了 134% 和 70%。
Ipswich待售市場新增 370 多套新掛牌房產(chǎn)，總數(shù)達(dá)到 652 套，而 Logan-Beaudesert 區(qū)則增加 222 套，達(dá)到 540 套。
買家代理機(jī)構(gòu) DDP Property 的創(chuàng)始人扎基·阿米爾（Zaki Ameer）表示，掛牌量急劇上升是由于利率上升和這些地區(qū)新房竣工引發(fā)的。
阿米爾表示：“由于利率上升，租金收益率正在下降，而且許多投資者同時不再采用固定利率，因此他們的還款額大幅上升。”
“我認(rèn)為，出售房產(chǎn)的投資者是那些已經(jīng)擁有自己住房的人，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他們負(fù)擔(dān)不起投資貸款，所以他們正在出售租賃房產(chǎn)。
“Ipswich和Logan地區(qū)最近竣工的許多全新房屋現(xiàn)已掛牌出售，因此這也對供應(yīng)產(chǎn)生了影響?！?/span>
阿米爾表示，由于利率快速上升導(dǎo)致借貸能力下降約 30%，這些地區(qū)的房東面臨著明顯疲軟的市場。
CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，在繁榮時期，Logan-Beaudesert 的房價(jià)上漲了 49.5%，而Ipswich則上漲了 42.8%。
阿米爾表示：“現(xiàn)在出售的賣家面臨著更多的供應(yīng)，而買家現(xiàn)在無力支付那么多費(fèi)用，因?yàn)樗麄兊慕栀J能力已大幅下降。”
“潛在買家主要是投資者，但他們的數(shù)量正在減少，因此這對這些地區(qū)的賣家來說是一個挑戰(zhàn)。
昆士蘭地區(qū)的 Wide Bay 和 Darling Downs 的掛牌量也大幅增長，分別新增 484 套房產(chǎn)和 214 套房產(chǎn)，增幅分別為 169% 和 198%。
與此同時，阿德萊德北部、布里斯班北部和凱恩斯的掛牌量也激增了 53% 至 59%。
根據(jù) CoreLogic 的另一項(xiàng)分析，最近四個星期悉尼的新掛牌量也大幅增加，攀升 14% 至 6189 套，這是自 4 月初以來的最高水平。
CoreLogic 研究主管伊麗莎·歐文 (Eliza Owen) 表示，隨著越來越多的房東愿意測試市場，未來幾周掛牌房屋數(shù)量可能會更高。
歐文女士說：“不僅掛牌量高于每年這個時候，而且在通常的季節(jié)性低迷時期，掛牌量仍呈上升趨勢?！?/span>
“我認(rèn)為這可能是對價(jià)格上漲以及貸款還款激增的反應(yīng)?！?/span>
“如果我們看到更多的淡季銷售，可能會削弱市場的一些動力，并可能導(dǎo)致銷售環(huán)境疲軟?！?/span>
Domain 研究和經(jīng)濟(jì)主管尼古拉·鮑威爾 (Nicola Powell) 表示，上市房源量的反常增長也可能表明，在價(jià)格持續(xù)回升的刺激下，今年早些時候房東進(jìn)入了市場。
鮑威爾博士說：“我們看到悉尼的新上市房屋數(shù)量連續(xù)兩個月上升，而6月份的月度上升也不尋常?！?/span>
“目前新上市數(shù)量比五年平均水平高出 3%，考慮到這是自 2022 年 8 月以來新上市數(shù)量首次高于五年平均水平，這是一個巨大的轉(zhuǎn)變。”