1. 外國(guó)人買房是否可以貸款？需要什么條件？
沒(méi)問(wèn)題！外國(guó)人買的第一套房子可以貸款高達(dá)房?jī)r(jià)的60%。目前的年利息是2.5%左右。貸款年限一般30年，年齡最高限為65歲。比方說(shuō)借款者年齡為40歲，用65歲減去40歲等于25，該借款者的最長(zhǎng)年限為25年。申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行都會(huì)要求看申請(qǐng)者的收入證明，稅單，銀行流水單。如果不能提供文件，銀行也可以用申請(qǐng)者的現(xiàn)金存款來(lái)批準(zhǔn)貸款。比方說(shuō)買新幣$100萬(wàn)的房子，申請(qǐng)者可以提供他在國(guó)內(nèi)的4大銀行擁有人民幣400萬(wàn)左右現(xiàn)金證明，或者本地銀行的存款也可以。注：理財(cái)產(chǎn)品，股票是不被考慮在內(nèi)的。
2. 聽(tīng)說(shuō)新加坡有好幾種產(chǎn)權(quán)？
是的，沒(méi)錯(cuò)！新加坡房子的產(chǎn)權(quán)年主要分成三種，99年，999年，永久地契。99年地契的房子是我們經(jīng)?？吹降?，這包括了政府組屋，執(zhí)行共管公寓（EC）。99年是從開(kāi)發(fā)商買地的那年開(kāi)始計(jì)算的，而不是你買房的日期開(kāi)始計(jì)算。99年到期后，這塊地將歸回新加坡土地管理局 (SLA)。政府也不會(huì)給予任何補(bǔ)償。
由于新加坡土地有限，只要是從新加坡政府買的地皮一定是99年地契。永久地契和999年產(chǎn)權(quán)的房子在新加坡是較少數(shù)的，比較罕見(jiàn)?，F(xiàn)在我們?cè)谑忻嫔峡吹降乃杏谰卯a(chǎn)權(quán)的房子，都是在新加坡獲得獨(dú)立(1965年)之前留下來(lái)的。所以根本不會(huì)有新的永久產(chǎn)權(quán)的土地。
3. 外國(guó)人可以購(gòu)買什么樣的房產(chǎn)？
外國(guó)買家有很大的選擇空間，可以選擇各種公寓單位或私人住宅。但假如有興趣購(gòu)買有地住宅，例如洋房或別墅的話，外國(guó)買家只能在圣淘沙島（升濤灣）購(gòu)買，不能在新加坡本島購(gòu)買。至于辦公樓、商鋪、工業(yè)用地等商用房產(chǎn)，新加坡政府就沒(méi)有特別限制。除了被劃分為居住區(qū)的房產(chǎn)外，外國(guó)買家能購(gòu)買任何商用房產(chǎn)。
4.在新加坡買房需要開(kāi)銀行賬戶嗎？方便嗎？
沒(méi)錯(cuò)。開(kāi)啟銀行賬戶以便扣每個(gè)月的分期付款。除此之外，在新加坡買房都必須動(dòng)用到銀行的支票，所以必須開(kāi)啟賬戶。以渣打銀行為例，最低存款要求是新幣$20萬(wàn)。如今開(kāi)戶，客戶也不需要登入新加坡了便可以輕松開(kāi)戶了！
5.外國(guó)人是否可以不登入新加坡的情況下買房呢？
辦得到！最普遍的方法就是客戶指定的律師事務(wù)所把有關(guān)合約和法律文件發(fā)給客戶。之后客戶把文件帶到最近的新加坡大使館簽署文件即可。之后再快遞回來(lái)新加坡律師事務(wù)所。
6. 我可以用我孩子的名字買新加坡房產(chǎn)嗎？
如果孩子不到21歲的話，是不允許的。但是可以利用信托的方式來(lái)為未滿21歲的孩子置業(yè)，前提就是全款購(gòu)房。除了全款，還有一個(gè)35%的信托印花稅。買家必須先付，之后再向稅務(wù)局申請(qǐng)退回。程序差不多3個(gè)月。
7.除了房?jī)r(jià)和律師費(fèi)，買房還有什么費(fèi)用嗎？
每一位購(gòu)房者都需支付印花稅，也就是所謂的“買方印花稅”。每一位外國(guó)購(gòu)房者需支付的印花稅，金額約相等于房?jī)r(jià)的34%減去$15400。
8.在新加坡買房，交易時(shí)間多長(zhǎng)？
新房的交易時(shí)間一般是8周。二手房一般為3個(gè)月。但是比較靈活，只要買方和賣方都同意時(shí)間。
9. 聽(tīng)說(shuō)新加坡房地產(chǎn)是用平方英尺來(lái)計(jì)算的？
沒(méi)錯(cuò)。1平方英米相等于10.764平方英尺。新加坡的房子都是以套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算，沒(méi)有公攤面積。