近期澳洲房市瘋漲，吸引了大批投資者進(jìn)入市場.但是，由于市場建筑，開發(fā)行業(yè)從業(yè)人員良莠不齊，消費(fèi)者或投資者往往因?yàn)橹R結(jié)構(gòu)和信息渠道的局限，在買房過程中碰到了不少困難，頻頻“踩雷”，未能買到真正滿意的“好房子”。
買房不是一件簡單的事情，花費(fèi)巨額的費(fèi)用，大家都想購入稱心如意的房屋。因此，新州建筑協(xié)會整理了一些買房需要注意的事項(xiàng)，避免大家在買房過程中掉入陷阱和損失大量修復(fù)費(fèi)用。
注意資金配置
1、根據(jù)需求決定您能負(fù)擔(dān)的房屋
搞清楚你想買的和能買的房子。如果現(xiàn)階段需要一個離工作地點(diǎn)近的一居室，就不要去考慮“富人區(qū)”的三居室。即使你能支付20%的首付，但高額的貸款也許會在未來為你帶來麻煩，往年澳洲都有上千高薪工作者在瞬間失去工作，又因?yàn)榉抠J壓力丟掉夢想甚至生命。
2、房貸承諾和合同需要注意
在澳洲買房，很多中介的宣傳都是10%首付買悉尼學(xué)區(qū)房，但是實(shí)際情況這個10%只是樓花簽署并交換鎖定合同的初期費(fèi)用，之后交房（一般是一年-三年）的時候還是要全款付清的，至于這個全款是從銀行貸款得來的還是客戶自己的錢，合同里并沒有規(guī)定也沒有保證能貸款到什么比例。
另外一點(diǎn)是即使客戶有貸款資格，貸款多少和購買房屋的銀行value（估值）密切相關(guān)。銀行只會貸給你他們估值的80%（海外買家有可能60%-70%）。舉例而言，比如你買的房子70萬，交房時銀行評估房屋只評估到60萬，那么你只能貸款60萬的80%。60萬到70萬之間的差價(jià)要補(bǔ)現(xiàn)。所以如果你買到價(jià)格太水的房子，貸款80%的可能性不高。
3、澳洲買房不是一次性交易
在澳洲，買房不是一錘子買賣，還需要考慮購買，管理以及維護(hù)投資房產(chǎn)所需要的費(fèi)用。例如印花稅、貸款手續(xù)費(fèi)（銀行費(fèi)用500到幾千澳元不等）、保險(xiǎn)費(fèi)、物管費(fèi)（市中心公寓一般$2000到$7000澳元/年左右，別墅分小區(qū)，價(jià)值不等）、地稅以及市政費(fèi)和排污費(fèi)（約$2000/年）。
選好合適的房屋
1、區(qū)域選擇
投資者都希望找到可以被租戶和消費(fèi)者親睞的房產(chǎn)。因此需要詳細(xì)考察房屋的區(qū)域位置。如：
區(qū)域公共設(shè)施配置（區(qū)域安全性，基礎(chǔ)交通，周邊購物設(shè)施和娛樂設(shè)施）
周邊學(xué)區(qū)分布，住戶人群圖像
周圍是否有其他項(xiàng)目影響房產(chǎn)市值，未來是否有發(fā)展規(guī)劃提高房屋價(jià)值。
2、避免“坑”房
易受山火影響的區(qū)域：
之前的澳洲大火給全澳人們上了一課，無論你住在新州維州還是昆州，山火高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的房子都被大面積的損毀。
因此，所有易受山火影響區(qū)域的房子，都要用高防火材料來做外墻及門窗，建筑成本較高，保險(xiǎn)成本增高，以后想轉(zhuǎn)手也會出現(xiàn)很多的問題。
3、房子的位置
房子的位置需要謹(jǐn)慎。比如，如果你門前有一條是有坡度的馬路，那么，在坡下的這個房子盡量不要去選。
這種坡下的房子一般地勢都是最不平整的，因?yàn)樗幸粋€起承，所以導(dǎo)致它很多的地塊是有雙角度的，那么你的建筑費(fèi)用或者改建費(fèi)用，都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他位于平整地勢的房子。
因?yàn)槟憧赡苄枰e架或者直接要平整地面，這都是一筆不小的開支。
同時，這種地勢的房屋一般容易受到馬路上廢水廢氣的影響，尤其是下雨天最容易積水，甚至有的房子如果低于你門前的馬路的話，那么采光也會很受影響。
4、公寓還是獨(dú)立住房
二者同樣是永久產(chǎn)權(quán)，如果貸款買房，合適位置的公寓租金完全可以支撐銀行貸款和固定支出成本。
獨(dú)立房屋因?yàn)槲恢迷?，租金可能低于公寓，覆蓋不了銀行貸款，而且每年還要投入房屋維護(hù)費(fèi)用，但是因?yàn)楠?dú)立房屋擁有獨(dú)立土地，而土地屬于不可再生資源，將來的漲幅可能會更高。
注意房屋質(zhì)量
除了考察房屋位置，交通，學(xué)校，商場，醫(yī)院，等因素之外，大家還需要重點(diǎn)關(guān)注房屋本身的質(zhì)量，沒有人想買到有問題的房屋，也不想住進(jìn)去后花巨額費(fèi)用去修理房屋各種問題，那么買家在買房前有必要去做一件事就是檢驗(yàn)房屋。
1、結(jié)構(gòu)損壞
在做出購房決定前，至少做一次私人檢查，仔細(xì)觀察任何垂直或水平裂縫，因?yàn)檫@可能意味著建筑地基發(fā)生了移動，另外呢，需要注意地板和房屋是否存在凸起的現(xiàn)象。
2、下雨看房，檢驗(yàn)滲漏和管道
對于缺乏專業(yè)檢查工具的普通消費(fèi)者和投資者來說，判斷房屋是否滲漏最直接的方法就是下雨天去檢查房屋。
許多房屋都有潮濕和排水問題，在下雨天的日子看房，可以真正觀察到排水系統(tǒng)的工作，從而排查明顯問題。
3、白蟻侵蝕
做房屋檢查時，手電筒是必須的工具。白蟻侵蝕是嚴(yán)重的安全隱患，建議趴在地上，用手電筒照一照，看看是否有白蟻在地面或樓板接縫處活動。
4、小心老舊房屋的石棉
石棉本身是一種非常好的建筑材料，隔熱防火隔音防水的效果比市面上的很多板材都要好，而且澳洲的石棉礦產(chǎn)非常豐富，所以早期石棉在澳洲是非常盛行的。
但是后來研究表明人或動物吸入石棉纖維在肺部無法排出會導(dǎo)致石棉肺，并可致癌，澳洲政府在1976年明確禁止使用石棉，所以如果購買二手老舊房屋，必須注意內(nèi)裝修和屋頂是否有石棉危害，如果石棉暴露在外面是極危險(xiǎn)的。
5、功能性檢查
房屋功能檢查包括所有的電器，插排，爐灶，水龍頭，窗戶的閉合，樓梯的扶手，踏步等400-500項(xiàng)功能性檢查，大多數(shù)的小毛病都發(fā)生在這些功能性檢查中，買家其實(shí)自己是可以做一些簡單的功能性檢查的，但是由于驗(yàn)房時間有限，買家往往不熟悉流程，專業(yè)度達(dá)不到，還是會漏掉很多項(xiàng)目，漏掉任何項(xiàng)目都有可能會讓買家在入住后產(chǎn)生居住煩惱和維修費(fèi)用。
驗(yàn)房是規(guī)避房屋風(fēng)險(xiǎn)的一個有效方案，特別是二手房交易，專業(yè)驗(yàn)房師會使用一系列設(shè)備和工具來檢測房屋質(zhì)量，出具報(bào)告記錄房屋方方面的問題。這份報(bào)告也可以成為買家和賣家討價(jià)還價(jià)的最有利的工具，同時也是日后萬一房屋有需要報(bào)保險(xiǎn)的時候，給保險(xiǎn)公司呈現(xiàn)的最有力的原始憑證。
以上只是幾個常見的但又是不明顯的坑。雖然澳洲房產(chǎn)市場整體還是比較規(guī)范透明，但是還需要消費(fèi)者注意當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和了解建房流程。
為了避免消費(fèi)者買房入坑，規(guī)避潛在風(fēng)向，新州建筑協(xié)會特別開設(shè)了“建筑開發(fā)百家講壇”專題講座，幫助華人社區(qū)提升建房，買房認(rèn)知水平。