金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)委員會(Council of Financial Regulators)支持銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)在評估住房貸款申請人時實施3%的服務(wù)能力緩沖，盡管借款人發(fā)現(xiàn)越來越難以以更高的利率向不同貸方再融資抵押貸款。
由澳洲儲備銀行、澳洲財政部、澳大利亞證券及投資委員會（ASIC）和澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）組成的委員會指出，在應(yīng)對利率上升和棘手的通脹問題時，家庭“在財務(wù)上承受著巨大壓力”。
金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)在季度聲明中表示，拖欠貸款因此增加，但基數(shù)較低，并且在家庭和商業(yè)貸款中保持一致。
盡管“住房貸款的外部再融資活動一直保持在非常高的水平”，但CFR指出，一些借款人“在與另一家貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)有貸款再融資方面面臨挑戰(zhàn)，原因是存在一系列困難，包括難以達(dá)到貸款機(jī)構(gòu)使用的服務(wù)能力標(biāo)準(zhǔn)”。
根據(jù)APRA指引，澳洲銀行需要以高于當(dāng)前水平3個百分點(diǎn)的利率評估新貸款和再融資貸款。 例如，國民銀行對新客戶的基本浮動住房貸款利率現(xiàn)在為 6.24%，這意味著銀行將評估潛在借款人是否仍能以 9.24% 的利率償還貸款。
隨著利率的攀升，人們對“換貸”的擔(dān)憂已經(jīng)出現(xiàn)——這些客戶正在努力負(fù)擔(dān)目前的住房貸款，但由于無法達(dá)到可償還性緩沖，他們無法換貸款機(jī)構(gòu)以獲得更好的利率。
盡管如此，CFR 仍然支持目前 3% 的水平。
“成員們支持 APRA 的評估，即考慮到當(dāng)前環(huán)境，包括經(jīng)濟(jì)前景的高度不確定性和風(fēng)險，可服務(wù)性緩沖利率……保持在適當(dāng)?shù)乃健！?/span>
此前，APRA 主席約翰·朗斯代爾 (John Lonsdale) 上周警告澳大利亞的銀行，應(yīng)該只在“特殊”和“有限”的情況下免除借款人的緩沖。
ASIC 關(guān)于負(fù)責(zé)任貸款的監(jiān)管指南認(rèn)可了為抵押貸款借款人提供“同類別”貸款再融資的能力。
APRA 的一位發(fā)言人當(dāng)時表示，會出現(xiàn)“借款人不符合標(biāo)準(zhǔn)審批程序的特殊情況”，其標(biāo)準(zhǔn)并未禁止銀行向這些借款人提供貸款。
截至 12 月，3% 的新貸款是在銀行的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)能力政策之外發(fā)放的。
澳新銀行還為一些還款記錄良好的借款人提供了使用較少文件進(jìn)行再融資的能力。
澳洲聯(lián)邦銀行（CBA）首席執(zhí)行官 Matt Comyn 在內(nèi)的銀行家表示，隨著現(xiàn)金利率達(dá)到峰值，應(yīng)該重新考慮 3%緩沖。
CFR 表示，澳大利亞家庭對更高的利率和生活成本壓力仍然具有彈性，因為強(qiáng)大的勞動力市場和可觀的儲蓄緩沖幫助他們管理更高利率的成本。