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舊金山紀事報6月5日消息，今年春天，購房者對利率的波動非常敏感，隨著利率的上升和下降，他們在房屋市場上頻繁出入。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，最近一周內的利率上漲導致抵押貸款申請下降了3.7%。由于通貨膨脹仍然較高，最近的經濟數(shù)據(jù)讓投資者相信美聯(lián)儲不會很快降息，這進一步加劇了購房者對利率的敏感性。與此同時，新上市的房源數(shù)量仍然處于歷史低點，即使在通常是購房旺季的春季也是如此。根據(jù)雷德芬的數(shù)據(jù)，過去四周內，待售房屋的銷售量按年計算下降了17%，創(chuàng)下了自今年1月份以來的最大降幅。許多經濟學家預測即將出現(xiàn)信貸緊縮，即銀行限制借貸以穩(wěn)定財務狀況，這將在未來幾個月內導致獲得抵押貸款更加困難。 

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您認為在利率波動和潛在信貸緊縮的環(huán)境下，購房者應該何時考慮鎖定利率？鎖定利率對購房貸款有哪些利與弊呢？