2023年，有哪些投資機(jī)會(huì)？
隨著邊境打開(kāi)，大批高凈值人士開(kāi)始涌入新加坡投資消費(fèi)；
旅游業(yè)開(kāi)始復(fù)蘇，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)零售空間的價(jià)格和租金……
在疫情陰影剛剛散去的2023年，面對(duì)各種變化、挑戰(zhàn)和機(jī)遇，到底該如何管理自己的資產(chǎn)？
別擔(dān)心，快來(lái)聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士的投資意見(jiàn)！
這里有獨(dú)家深度訪談，為您全方位分析投資新加坡房地產(chǎn)該如何投資。
01：?jiǎn)螐哪鷤€(gè)人的觀點(diǎn)來(lái)看，您會(huì)投資什么？比如說(shuō)辦公室、住宅、零售空間，還是工業(yè)用地？
其實(shí)單看回報(bào)率的話，相比起房地產(chǎn)，我個(gè)人可能會(huì)選擇投資國(guó)庫(kù)債券(Treasury Bonds)或者定期存款(Fixed Deposit)，利率大概能達(dá)到4%左右。但是對(duì)于很多要來(lái)新加坡投資的人，要使投資組合更豐富的話，肯定要考慮房地產(chǎn)方面的投資。
那我們從辦公室、住宅、工業(yè)用地和零售空間等方面來(lái)談一談它們各自的優(yōu)勢(shì)。
商業(yè)地產(chǎn)
新加坡的商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)整體回報(bào)率比較低，在2%左右。早年利率低的時(shí)候，辦公室還是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇，但是在現(xiàn)在利率上漲的情況下，在短期內(nèi)可能會(huì)有投資超過(guò)回報(bào)的情況出現(xiàn)。
住宅
投資住宅的話要看具體的項(xiàng)目。由于新加坡整體的房市還是很健康平穩(wěn)的，所以通常不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況。但是投資新加坡的住宅依然是個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樾录悠路康禺a(chǎn)雖然會(huì)有不同的周期，但是長(zhǎng)期來(lái)看價(jià)值是一直在上升的。其實(shí)理由也很簡(jiǎn)單，新加坡土地資源少但是人口多，而住房是剛性需求。
將房子租出去的回報(bào)率其實(shí)也不錯(cuò)，近幾年上升了一些，從原本的1%-2%，升到現(xiàn)在的2-3%。但是總體來(lái)說(shuō)，投資住宅主要還是看中新加坡的房屋本身會(huì)升值。
地段方面我會(huì)比較看好核心中央?yún)^(qū)（CCR）的房子，因?yàn)檫吘撤砰_(kāi)之后預(yù)計(jì)會(huì)有大量高凈值的外籍人士進(jìn)入新加坡，核心中央?yún)^(qū)的高檔住宅肯定是他們的首選，這個(gè)區(qū)域的地價(jià)和租金肯定還要漲。舉個(gè)例子，我們從去年到今年收到了不少關(guān)于頂層單位（Penthouse）的咨詢，這可以反映出高檔住宅的需求高漲。
工業(yè)用地
關(guān)于工業(yè)用地，前三年很多人都很看好物流倉(cāng)儲(chǔ)空間。這是因?yàn)橐咔橥苿?dòng)了網(wǎng)絡(luò)銷售，進(jìn)而增加了對(duì)倉(cāng)庫(kù)的需求。但是我們其實(shí)不太推薦繼續(xù)投資物流倉(cāng)儲(chǔ)空間，因?yàn)樘嗳送顿Y，回報(bào)率已經(jīng)被壓縮了，以前大概5%-6%，現(xiàn)在在4%-5%。雖然聽(tīng)起來(lái)回報(bào)率仍舊相當(dāng)可觀，實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)也比較大。使用工業(yè)用地需要經(jīng)過(guò)裕廊集團(tuán)（JTC）的審核批準(zhǔn)，而且新加坡工業(yè)用地的土地保有權(quán)相對(duì)較短，對(duì)長(zhǎng)期投資不利。
零售空間和酒店
因?yàn)檫吘炒蜷_(kāi)之后旅游業(yè)開(kāi)始逐漸復(fù)蘇，很多人都看好零售空間和酒店的表現(xiàn)。從去年年底到今年，游客明顯開(kāi)始變多，帶動(dòng)了消費(fèi)，特別是在市中心烏節(jié)路和附近一帶的旅游景點(diǎn)。酒店方面也很明顯地從疫情期間的艱難狀況恢復(fù)過(guò)來(lái)了，隨著大批游客涌入，開(kāi)始出現(xiàn)漲價(jià)和訂不到房的狀況。而且這僅僅只是第一批，預(yù)計(jì)今年還將有更多的游客進(jìn)入新加坡。
02：據(jù)媒體報(bào)道，新加坡的店屋2022年交易量銳減四分之一，請(qǐng)問(wèn)未來(lái)店屋還值得投資嗎？
雖然一直以來(lái)很多人都很看好投資店屋，尤其是外籍高凈值人士，但是我個(gè)人其實(shí)并不太看好店屋近期的市場(chǎng)，如果投資的話最好謹(jǐn)慎一些。
2022年交易量減少四分之一的原因其實(shí)是因?yàn)?021年的成交量非常高，相較之下就顯得2022年的銷量沒(méi)那么高。
這幾年新加坡家族辦公室的數(shù)量快速增長(zhǎng)了兩三倍，而政府規(guī)定家辦的基金最低資產(chǎn)管理規(guī)模為1000萬(wàn)新元，且申請(qǐng)人須承諾在兩年內(nèi)增加到2000萬(wàn)新元。房地產(chǎn)作為其中很重要的投資選項(xiàng)之一，需求自然也會(huì)隨著家辦的激增不斷上漲。
很多外籍人士來(lái)新加坡投資，為了避免繳交額外買(mǎi)方印花稅（ABSD），就會(huì)選擇投資商業(yè)用地，比如辦公室、零售空間和店屋等。所以這幾年分層地契辦公項(xiàng)目（Strata-titled office）和店屋的市場(chǎng)非?；鸨?。
我們猜測(cè)，店屋的漲勢(shì)應(yīng)該差不多快到頂點(diǎn)了。近段時(shí)間來(lái)咨詢店屋的人也沒(méi)有去年那么多了。投資店屋雖然可以規(guī)避額外買(mǎi)房印花稅，但是回報(bào)率較低，且不如分層地契零售空間容易出租。再加上現(xiàn)在的利率上漲，近期內(nèi)投資店屋的收益可能會(huì)不太理想。