盡管新政府在2023年4月27日開始實(shí)行最新一輪的房產(chǎn)降溫政策，新加坡公民額外買房印花稅可高達(dá)30%，外國(guó)人的額外買房印花稅則翻了一倍，達(dá)60%，但這似乎按耐不住群眾在新加坡買房的熱情……
上個(gè)周末，在武吉知馬開盤的青麓尚居（The Reserve Residences），出售的635套房子中，520套被搶購一空，其中99%的買家是本地公民與居民。對(duì)于本地公民和本地居民，3~5%之間的ABSD漲幅對(duì)他們似乎毫無影響。
挺狂??！
疫情3年，新加坡的組屋轉(zhuǎn)售價(jià)增長(zhǎng)了31.9%，但這三年間，居住組屋的77.9%的人口的收入有增加31.9%嗎？
2023年的第一季度，新加坡的組屋轉(zhuǎn)售價(jià)已達(dá)到有史以來的新高。
根據(jù)2020年的官方數(shù)據(jù)，87.9%的本地居民（公民和永久居民）家庭擁有自己的房子，所謂居者有其屋。
組屋僅限本地居民可以購買，每人僅限一套。既然大部分人都有房了，那又是誰在推高房?jī)r(jià)呢？
2022年，新加坡人口歲數(shù)中位數(shù)達(dá)42.1歲，早已過了“三十而立，四十不惑”的年齡了。該組織家庭的，大都已經(jīng)組織好了，該有房的，大都有房了。
2022年，新加坡的生育率跌至1.04，其中華人生育率跌至0.87的新低。
2035年，預(yù)計(jì)約三分之一的本地居民的歲數(shù)將達(dá)到65歲或以上，成為一個(gè)嚴(yán)重老齡化的社會(huì)。
多少老人家會(huì)參與到買房的內(nèi)卷之中？
近幾年不少小學(xué)、中學(xué)、初院都被關(guān)閉或“合并”，只因生源減少，低生育率導(dǎo)致了小學(xué)生和中學(xué)生的人數(shù)減少。他們長(zhǎng)大后的購房需求量必然少過他們的上一輩。
誰買了私宅？
國(guó)家發(fā)展部部長(zhǎng)李智陞（Desmond Lee）曾公布，在2020~2021年間，外國(guó)人僅占私宅買家總數(shù)的3%，2015~2019年間，外國(guó)人僅占私宅買家的5%。
新聞常常報(bào)道，哪哪的中國(guó)土豪，又一口氣買了多少套豪宅？哪哪的神秘外國(guó)人，買下了整棟私宅。制造了私宅都被外國(guó)人搶購了的以偏概全的錯(cuò)覺。
實(shí)際上，絕大部分的私宅買家，都是本地居民。
根據(jù)2022年國(guó)家發(fā)展部數(shù)據(jù)，約3%的組屋屋主擁有私宅。這似乎反映了一個(gè)現(xiàn)實(shí)，大部分的私宅買家，本身都是私宅居住者（在新加坡，收入太高的人，是不允許買組屋的）。
由此可見，新加坡的貧富差距之嚴(yán)重，有錢人買房好像買大白菜一樣隨心所欲。
好吧，土豪的世界，筆者不懂。
中國(guó)與韓國(guó)亦在步入老齡化社會(huì)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無市或下跌的趨勢(shì)。
韓國(guó)房?jī)r(jià)近來也在跌……
當(dāng)然，這也不代表新加坡的房?jī)r(jià)一定會(huì)因此下跌。
因?yàn)?，新加坡正越來越扮演著東南亞金融中心、東南亞“首都”、乃至全亞洲金融中心，全亞洲“首都”的角色。
放眼新加坡周邊的方圓8000公里，沒有一座城市在國(guó)際化程度、金融系統(tǒng)成熟度、法治、政治穩(wěn)定、社會(huì)穩(wěn)定、治安、教育、醫(yī)療、交通上的綜合實(shí)力能超過新加坡的。
2023年，預(yù)計(jì)3500名UHNI（擁有至少600萬美元可投資財(cái)產(chǎn)的高凈值人口）將成為新加坡公民。
不怪新國(guó)太強(qiáng)，只怪鄰國(guó)太遜？
至于新加坡的房?jī)r(jià)，可能是暴風(fēng)雨前的最后狂歡，也可能是盛宴的剛剛開場(chǎng)。你認(rèn)為呢？
